三大首富談房地產泡沫危機 三四線城市房子賣不動

 中國新首富王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

1、現(xiàn)有的土地供應量和存量房，已經導致了三、四線城市房地產滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動了。

2、中國新首富王健林和前首富宗慶后紛紛表態(tài)，2、3、4線城市不能再建房子了！沒有產業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發(fā)，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

3、連續(xù)15年坐在華人首富交椅的李嘉誠先生已在賣北京、上海的物業(yè)，此番“見好就收”的投資選擇被市場解讀為國內房地產泡沫破裂的前兆。

4、多年的房地產開發(fā)熱潮，已經導致國內從一二線城市到三四線城市的樓市供求關系嚴重失衡，超過了合理的供大于求的范疇，其累積的風險正引起越來越多人的擔憂。

王健林：3、4線城市房子賣不動非核心城市兩年后無須調控

27日，王健林接受媒體采訪表示，按照目前中國房地產市場現(xiàn)狀，除了熱點城市之外，其他城市兩年后就沒有必要再進行調控，“兩年以后無須調控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現(xiàn)在房子賣的(價格)都比較低了，商業(yè)物業(yè)也是如此，商業(yè)物業(yè)的投資基本上就是城市化達到百分之七八十，不動產的過程基本結束。”

現(xiàn)有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的項目都賣不動，再加上這兩年地方債務持續(xù)增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產滯銷，現(xiàn)在就連有些二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。王健林指出，這兩個因素導致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調控了。

這些年調控的定位在控制房價上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經濟體也是向著世界第一大經濟體發(fā)展，人還在增加，(調控是)壓著房價上漲。但政府每年建多少公租房，多少經適房，然后怎么建立一套體系，商品房市場如何發(fā)展，可能政府調控這些要好得多。

剛需繼續(xù)支撐一線城市房價

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據(jù)悉，這是該項統(tǒng)計自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。

王健林表示，剛性需求仍是房價難降的主要原因。最近十年北京城市人口凈增750萬，上海則是800萬，即每年北京、上海平均凈增70萬到80萬人，而廣州大概是60萬人，合肥平均每年30萬人。按這個數(shù)據(jù)來看，以北京為例，一年1/7的人買房就是10萬套，而這個數(shù)字大約就相當于北京一年的供應總量，更何況北京去年購房者中95%是首次購房。

絕大部分只要是有限購的城市的房地產市場基本上還是剛性需求在支撐。對于一線城市的房價調控，王健林則認為要“堅持限購不放松”。他稱，對于北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處于長期的上漲通道。

宗慶后：中國房產泡沫已形成不能再造房子了

“推進城市化建設，不開發(fā)房產業(yè)也不現(xiàn)實……”26日，第二屆世界浙商大會上，湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完，便遭到宗慶后的反對：“中國不能再建房子了！”

對于城鎮(zhèn)化過程中的“造房子”現(xiàn)象，宗慶后持不同意見，直言“不能再造房子了！”他說，自己在全國都有工廠，現(xiàn)在不光是城市有空置房，農村也有空置房。“房產泡沫已經形成了，再造房子不得了了。”

宗慶后認為，讓兩億六千萬農民工從城市里回到家鄉(xiāng)務工，才能真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。他表示，現(xiàn)在浙江的城市化經濟首先是企業(yè)的轉型升級，發(fā)展經濟后，農民工再就近務工，進行土地流轉等。

“城鎮(zhèn)化”是一個耳熟能詳?shù)母拍?。中?012年城鎮(zhèn)化率達到52.57%，與世界平均水平大體相當，城鎮(zhèn)化取得顯著成效。但同時，也遭受“攤大餅”、粗放發(fā)展等各種詬病。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令此前表示，在新一輪城鎮(zhèn)化建設的大潮之下，借助推進城鎮(zhèn)化之名，大搞基礎設施建設和房地產開發(fā)投資的城市越來越多。”

喬潤令說，根據(jù)調查，目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區(qū)，其規(guī)劃占地和人口甚至于遠遠超過老城區(qū)，多地出現(xiàn)了空城，部分城市房產項目的空置率也極高，造成。土地資源嚴重極大浪費。

沒有產業(yè)支撐，沒有人流物流集聚的房地產開發(fā)，就像在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

很顯然，當樓市嚴重地供大于求，那么就說明當前的房地產市場處于一種不夠健康的狀態(tài)。而房地產市場又和其他產業(yè)、行業(yè)存在著密切的聯(lián)系，比如水泥、鋼鐵、裝修材料市場等等。這也就意味著，房地產行業(yè)和這些行業(yè)之間存在一種“一榮俱榮，一損俱損”的關系。一旦房地產行業(yè)的發(fā)展不夠健康，甚至是陷入困境，那么就會波及眾多的行業(yè)以及其中的從業(yè)者，甚至影響一個地方的整體經濟狀況和發(fā)展環(huán)境。

房地產調控進行了多年，但效果卻差強人意，越調越高，究其原因是沒有抓住問題的本質和關鍵所在。房地產調控的重點顯然應該放在改變地方政府對土地財政的高度依賴上，而不是“限購”“限價”。作為地方政府，應該預見到土地財政依賴的不可持續(xù)性以及蘊藏在樓市當中的巨大風險，應該具備一點樓市可能“崩盤”而引發(fā)社會問題的憂患意識。宗慶后的企業(yè)在全國各地都設有廠子，正是在考察自身企業(yè)的過程中，他才對全國各地房屋空置現(xiàn)象有了更加直觀的認識，對蘊藏其中的風險有了更大的感觸，也才發(fā)出了“中國不能再蓋房子”的忠告。

實際上，最近幾年來，全國范圍內不少城市已經出現(xiàn)了因為樓市投資過熱，房產供大于求而帶來的樓市風險，“鬼城”已在多地出現(xiàn)。最為直接的后果，就是拖累了當?shù)亟洕陌l(fā)展，甚至引發(fā)一些社會問題。

李嘉誠：“超人”見好就收開始拋售內地房地產

一位連續(xù)15年坐在華人首富交椅上的商業(yè)大亨的拋售行為像是一顆信號彈，令市場嘩然，業(yè)界紛紛揣測這一舉動與國內房地產泡沫相關聯(lián)。連萬科企業(yè)股份有限公司董事會主席王石也在微博上寫道，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

李嘉誠也對香港作為亞洲金融中心的前景做出了一些比較黯淡的預測。上海新建的自貿區(qū)將幫助上海趕上“甚至超過”香港，速度會以比大多人想象的要快，《中國一周》引用李嘉誠的話寫道。

這將對“香港產生巨大影響”，李嘉誠說。“它囊括了很多方面，其中就包括金融服務。當人民幣可以完全自由兌換時，它將惠及上海的發(fā)展。”目前來看，沒人確切知道9月底正式開放的自貿區(qū)到底能帶來什么，但很多人都在好奇地觀望。

為什么要向很少有人看好的歐洲投資呢？“李嘉誠從來是一個資產交易者，而現(xiàn)在看上去是拋售的好時機。”《中國一周》寫道。

從相對價值而言，在香港的資產看上去很貴，而許多在歐盟國家的資產價格十分誘人，這跟那里蕭條的經濟狀況有關。”該文章寫道。

目前內地及香港資產價格處于高位，而英國等歐洲資產處于低點，正是企業(yè)家“逢低西進”的良機。這次拋售行為主要是對商業(yè)地產的擔憂，這幾年國內商業(yè)地產投資過度狂熱，非專業(yè)公司很難快速收回成本，一旦定位不準策劃有誤就會陷入困境。而李嘉誠是在行業(yè)飽和之前提前離場，至少能賣個好價錢。

事實上，李嘉誠近幾年的投資“棋局”已經逐漸從亞洲進入歐洲，并陸續(xù)投入了4000億港元。另有數(shù)據(jù)表明，長和系近幾年在歐洲市場投入金額高達1500億港元，涉及電訊、基建、港口、零售、能源等領域。和記黃埔去年年報數(shù)據(jù)顯示，歐洲業(yè)務的營業(yè)收入比重已逾四成，香港業(yè)務比重則跌至16%。有意思的是，李嘉誠尤其偏好英國市場。到目前為止，李嘉誠旗下公司已經控制了英國大約25%的天然氣、30%的電力和7%的供水，以至于英國媒體驚呼，“李家要買下整個英國！”

因此，李嘉誠拋售中國內地和香港商業(yè)地產是看到了未來，是著眼于未來。