江西省首部住宅維修資金管理規(guī)定征求意見 半年曬賬單

維修資金交存比例是建安成本的5%～8%，應急維修無須2/3業(yè)主簽字。江西省住房城鄉(xiāng)建設廳近日起草《江西省住宅專項維修資金管理規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《規(guī)定》），向社會廣泛征求意見。

按建筑面積交存住宅維修資金

多數商品房的住房維修資金按照商品房總價的1%收取。而《規(guī)定》提出，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％～8％。

業(yè)主大會可自行管理維修資金

《規(guī)定》明確，未成立業(yè)主大會或經業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由物業(yè)所在地縣級以上人民政府房地產主管部門代為管理。業(yè)主大會決定自行管理維修資金的，業(yè)主大會應委托所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并按照規(guī)定在專戶管理銀行開立專項維修資金賬戶。

應急維修無須2/3業(yè)主簽字

針對業(yè)主反映的維修資金使用難題，《規(guī)定》中增加了應急使用的辦法：電梯故障危及人身安全；二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設施設備發(fā)生故障、影響使用；消防系統(tǒng)中涉及的設施設備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的；房屋外墻存在脫落、剝落等隱患；發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂）等可應急使用維修資金，可以不經2/3以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分內業(yè)主的住宅專項維修資金。前提條件是須持有具有資質的相關部門出具的質檢報告或整改書等文件，并得到當地房管部門的認可。

住宅維修資金可用于購買國債

《規(guī)定》指出，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意。未成立業(yè)主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數1/3以上業(yè)主同意。

每半年向業(yè)主公布一次“賬單”

《規(guī)定》要求，住宅專項維修資金管理機構或業(yè)主委員會應當每月與開戶銀行核對專項維修資金賬目，每半年向全體業(yè)主公布一次住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額，發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目、費用以及按戶分攤情況，住宅維修資金使用和管理的其他有關情況。業(yè)主對公布的賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)提供有關的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。