09年一級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識》輔導(dǎo)資料（24）

　　掌握物權(quán)制度

　　一、物權(quán)的概念

　　二、物權(quán)的種類

　　物權(quán)的種類主要包括；

　　1．所有權(quán)

　　2．用益物權(quán)

　　用益物權(quán)指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．用益物權(quán)是對他人財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利。

　　2．用益物權(quán)強(qiáng)調(diào)的是通過占有、使用而使本人受益。

　　3．居住權(quán)指的是對他人的住房使用的權(quán)利，而不是對自己的住房。因?yàn)橛靡嫖餀?quán)本身就是指針對他人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

　　4．對于用益物權(quán)的這幾種形式，能夠做到理解即可。

　　3．擔(dān)保物權(quán)

　　擔(dān)保物權(quán)是指在民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　三、物權(quán)的保護(hù)

　　[重點(diǎn)解析]

　　這些物權(quán)的保護(hù)方式盡管在現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在，但是，由于本文的敘述很簡單，并不很適合命題。所以，作一般性掌握即可。

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