建設用地使用權(quán)的產(chǎn)生和期限

　　建設用地使用權(quán)的產(chǎn)生

　　建設用地使用權(quán)的產(chǎn)生，如果從建設用地使用權(quán)人的角度來考察，就是建設用地使用權(quán)的取得。建設用地使用權(quán)作為一種不動產(chǎn)物權(quán)，則不動產(chǎn)物權(quán)的一般取得原因（如繼承），自然也適用于建設用地使用權(quán)。

　　出讓方式。建設用地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將建設用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設用地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者通過這種出讓建設用地使用權(quán)的行為即取得建設用地使用權(quán)。

　　建設用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標和拍賣。協(xié)議是由市、縣人民政府土地管理部門（代表國家作為出讓方），與土地使用人按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t協(xié)商一致后，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同。

　　流轉(zhuǎn)方式。建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指土地使用人將建設用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與等。建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記?；谕恋厥褂脵?quán)流轉(zhuǎn)的法律事實，新建設用地使用權(quán)人即取得原建設用地使用權(quán)人的建設用地使用權(quán)。

　　在集體所有的土地上設立的建設用地使用權(quán)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

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