專家揭露：中國房價(jià)為何一直居高不下

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

摘要：近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴(kuò)圍，但是專家分析表示，這并不是事實(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因。        近日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在傳言房產(chǎn)稅又將擴(kuò)圍，但是專家分析表示，這并不是事實(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍一事現(xiàn)在是不可能的。其中包括兩方面的原因：一方面是因?yàn)樵圏c(diǎn)城市重慶、上海實(shí)施的“撓癢式”房產(chǎn)稅作用并不明顯；另一方面是因?yàn)槿珖慨a(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這一房產(chǎn)稅實(shí)施的必要前提至今為止都還沒有實(shí)現(xiàn)。

       據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我國房改政策實(shí)施了十年，但是樓市價(jià)格卻仍然在不斷攀升，近兩年來尤為明顯，其中北京、上海、廣周這些一線城市的房價(jià)甚至已經(jīng)超過了紐約倫敦。政府實(shí)施一系列調(diào)控手段，把限購限貸等行政手段用了個(gè)遍，房價(jià)不僅沒降，仍舊一路看漲。房價(jià)居高不下，是由于實(shí)行的行政手段“治標(biāo)不治本”，無法解決供求關(guān)系問題。而金融政策和稅收政策才能起到真正的作用，因此建立房市調(diào)控長效機(jī)制勢在必行。

　　據(jù)悉，在2011年國八條中規(guī)定：把二套房貸首付比例提至60%，貸款利率則提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。這就是房地產(chǎn)調(diào)控的金融手段，貨幣政策收緊，相應(yīng)的信貸政策收緊，去除所有的優(yōu)惠政策，對某些購房者來說，可能購房就要停止。但是相反來說，如果貨幣政策很寬松，信貸也放得很寬，而優(yōu)惠政策比較豐厚的話，這勢必激發(fā)百姓的購房熱情，住房價(jià)格上升應(yīng)該沒有懸念。

　　目前，全國不少城市都傳來了首套房貸優(yōu)惠取消的政策，而對于二手房，多數(shù)銀行貸款利率上浮10%，而更有不少銀行已經(jīng)停止了二套房房貸業(yè)務(wù)。有購房需求的百姓必須排隊(duì)辦理購房業(yè)務(wù)，因此金融杠桿對房市的調(diào)控可謂立竿見影。

       房地產(chǎn)調(diào)控思路需要轉(zhuǎn)變，必須摒棄以往行政化、短視化的治理思維，要靠房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，才可徹底根治中國房地產(chǎn)市場問題。房產(chǎn)稅作為一項(xiàng)長期的制度存在，是要保障房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，因此要逐步建立房產(chǎn)稅收體系，通過增加房屋持有成本遏制百姓的房地產(chǎn)持續(xù)投資，減少空置房與存量房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流通，改善供求關(guān)系，從而解決階段性、區(qū)域性的房地產(chǎn)市場供求矛盾問題。

       但是，目前在我國，北京、上海、廣州、深圳這四大城市的房屋需求量仍然偏大，房市處于供不應(yīng)求階段，所以才會(huì)導(dǎo)致房價(jià)“高燒不退”，但是有些省會(huì)城市房子已基本供需平衡，更有些三四線的城市并不缺房子，庫存大量積壓，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性不平衡。

所以專家表示：我國房地長市場調(diào)控引導(dǎo)要更加的細(xì)化，不能再使用目前這種全國上下一刀切的措施，要尋找針對性地方法措施去關(guān)注解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題。

發(fā)布：2007-11-10 15:03 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：