施工企業(yè)對(duì)外承接項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估

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　　目前在施工企業(yè)的轉(zhuǎn)制、兼并及收購(gòu)過程中一般都要涉及到對(duì)其進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估。這其中尤其以對(duì)外承接項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估較難掌握。該類項(xiàng)目主要涉及工程施工、預(yù)收賬款、應(yīng)交稅金等。工程施工相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)成本，即在產(chǎn)品，主要核算尚未辦理結(jié)算的對(duì)1976111外承接工程之成本支出，包括土建、設(shè)備安裝、給排水等工程的施工費(fèi)用。對(duì)外承接項(xiàng)目中按工程合同規(guī)定預(yù)收甲方的款項(xiàng)（包括工程款和備料款）記入預(yù)收賬款。對(duì)于施工企業(yè)中對(duì)外承接項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、明確評(píng)估對(duì)象。

　　工業(yè)企業(yè)的在產(chǎn)品由于其所有權(quán)一般均屬被評(píng)估單位所有，因此其評(píng)估對(duì)象就是在產(chǎn)品本身。而施工企業(yè)對(duì)外承接項(xiàng)目其項(xiàng)目所有權(quán)一般屬業(yè)主（甲方）所有，因此其評(píng)估對(duì)象可理解為是施工企業(yè)可從該項(xiàng)目業(yè)主中獲得的一種特殊的應(yīng)收賬款。說其特殊主要是一般的應(yīng)收賬款是在收人已經(jīng)確認(rèn)后的應(yīng)收而還未收的款項(xiàng)，而這里的應(yīng)收賬款往往有相當(dāng)一部分是業(yè)主還未對(duì)已完工內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收簽字。因此對(duì)其評(píng)估往往與普通應(yīng)收賬款相比有很大不同。為了與我們平常所說的應(yīng)收賬款相區(qū)別，我們?cè)谙旅娴臄⑹鲋邪堰@種特殊的應(yīng)收賬款稱為應(yīng)收工程款。

　　2、應(yīng)收工程款的合理確定。

　　3、可能無法收回的應(yīng)收工程款。

　　4、特殊項(xiàng)目的應(yīng)收工程款評(píng)估。

　　例如某些由于各種原因長(zhǎng)期處于停建、緩建狀態(tài)或者甲方正處于破產(chǎn)清算狀態(tài)的項(xiàng)目其應(yīng)收工程款的合理評(píng)估。

　　本文僅對(duì)二、三條加以詳細(xì)分析。

　　一、應(yīng)收工程款的合理確定根據(jù)目前絕大多數(shù)施工承包合同，施工單位對(duì)其所投人人工、材料等資源的項(xiàng)目并沒有所有權(quán)，項(xiàng)目的所有權(quán)一般而言一開始就歸業(yè)主所有。

　　因此我們將施工企業(yè)對(duì)業(yè)主的這項(xiàng)權(quán)利作為應(yīng)收工程款來進(jìn)行評(píng)估。其應(yīng)收工程款應(yīng)為項(xiàng)目已完工部分中施工企業(yè)投人的所有合理成本及收益扣除目前已從甲方處獲取的預(yù)收工程款，計(jì)算公式見公式1.公式1某對(duì)外承接項(xiàng)目?jī)r(jià)值=已完工部分直接費(fèi)+已完工部分間接費(fèi)+已完工部分稅金（評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金）+已完工部分計(jì)劃利潤(rùn)－預(yù)收工程款－可能無法收回的工程款在使用上述公式時(shí)應(yīng)注意以下幾條原則：

　　1、以上各項(xiàng)支出應(yīng)是該項(xiàng)目中必須的、合理的支出，具體操作時(shí)可依據(jù)施工定額。

　　2、以上各項(xiàng)支出必須是已完工部分。

　　3、公式1使用時(shí)應(yīng)針對(duì)某一單位工程而用。

　　4、已計(jì)入上述公式中的內(nèi)容在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)科目（如工程施工、預(yù)收賬款）對(duì)應(yīng)內(nèi)容的評(píng)估中給予扣除。

　　已完工部分計(jì)劃利潤(rùn)的確定：由于對(duì)于一個(gè)具體單項(xiàng)工程項(xiàng)目而言，當(dāng)其進(jìn)行到某一階段時(shí)各個(gè)單位工程的完工程度都是不同的，各個(gè)單位工程的計(jì)劃利潤(rùn)水平也不相同。因此如按目前許多事務(wù)所實(shí)務(wù)操作中常用的辦法：先籠統(tǒng)測(cè)算整個(gè)單項(xiàng)工程的完工程度，然后根據(jù)工程預(yù)算書確定整個(gè)單項(xiàng)工程的計(jì)劃利潤(rùn)，用計(jì)劃利潤(rùn)乘上完工程度得出已完工部分的計(jì)劃利潤(rùn)。用這種方式得出的計(jì)劃利潤(rùn)顯而易見是比較粗糙的。因此我們認(rèn)為在測(cè)算一個(gè)單項(xiàng)工程的計(jì)劃利潤(rùn)時(shí)應(yīng)以各個(gè)單位工程為單元來測(cè)算各個(gè)單元的完工程度，以此乘上各個(gè)單位工程的計(jì)劃利潤(rùn)即可得出各個(gè)單位工程中已完工部分的計(jì)劃利潤(rùn)，再將各部分相加求和即可得出該單項(xiàng)工程目前已完工部分的計(jì)劃利潤(rùn)。在具體應(yīng)用上述方法時(shí)還應(yīng)注意到工程預(yù)算書中沒有的追加工程量（已有經(jīng)甲方代表和監(jiān)理工程師簽字的聯(lián)系單）的調(diào)整。完工百分比計(jì)算方法，單位工程完工百分比=（已完成工程預(yù)算書中工程量+完成已確認(rèn)追加工工程量）/（預(yù)算書中總工程量+已確認(rèn)追加工程量）

　　下面通過一個(gè)具體工程實(shí)例來說明上述方法的使用。

　　某單項(xiàng)工程為一單位的辦公樓，其包括土建、給排水、空調(diào)、電氣、裝演等單項(xiàng)工程。該辦公樓由某建筑安裝公司總承包，由于該建筑公司準(zhǔn)備進(jìn)行重組所以委托某評(píng)估公司對(duì)其現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而此時(shí)該辦公樓已完工情況及各部分計(jì)劃利潤(rùn)。

　　通過計(jì)算出該辦公樓已完工部分的計(jì)劃利潤(rùn)：辦公樓已完工部分計(jì)劃利潤(rùn)=±建工程完工百分比×±建單位工程計(jì)劃利潤(rùn)+給排水工程完工百分比×給排水單位工程計(jì)劃利潤(rùn)+空調(diào)工程完工百分比×空調(diào)單位工程計(jì)劃利潤(rùn)﹢電氣工程完工百分比×電氣單位工程計(jì)劃利潤(rùn)+裝清工程完工百分比×裝清單位工程計(jì)劃利潤(rùn)=80×100%+7.5×80%+60×60%0+16×60%+25×0=80+6+36+9.6=131.6（萬元）

　　已完工部分稅金確認(rèn)：施工企業(yè)的應(yīng)交稅金包括營(yíng)業(yè)稅（施工企業(yè)為營(yíng)業(yè)額的3%）、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅（為營(yíng)業(yè)稅的7%）、教育費(fèi)附加（為營(yíng)業(yè)稅的4%）和企業(yè)所得稅等（在此暫不考慮所得稅的影響）。在實(shí)務(wù)操作中，施工企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加時(shí)，一般先按所收到的預(yù)收工程款和備料款預(yù)交營(yíng)業(yè)稅及附加，待整個(gè)工程竣工結(jié)算按確認(rèn)的實(shí)際工程價(jià)款計(jì)繳稅金時(shí)予以抵扣，因此在評(píng)估過程中我們需要依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日所完成的工程量來確定此時(shí)點(diǎn)的應(yīng)計(jì)稅金。我們繼續(xù)上例，通過表一我們可以確定辦公樓已完工部分應(yīng)計(jì)稅金：辦公樓已完工部分應(yīng)計(jì)稅金=評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金（土建工程）+（評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金給排水工程）+評(píng)佑基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金（空調(diào)工程）+評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金（電氣工程）﹢評(píng)佑基準(zhǔn)日實(shí)際應(yīng)計(jì)稅金（混淆工程）=26.64+1.332+5.994+1.998+0=35.964（萬元）

　　而評(píng)估基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金為：辦公樓評(píng)估基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金=評(píng)估基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金（土建工程）+評(píng)佑基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金（給排水工程）+評(píng)佑基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金（空調(diào)工程）+評(píng)估基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金（電氣工程）+評(píng)佑基準(zhǔn)日賬面已計(jì)稅金（裝潰工程）=21.312+0.999+4.995+1.332+0.666=29.304（萬元）

　　二、可能無法收回的應(yīng)收工程款確認(rèn)對(duì)于收回應(yīng)收工程款的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)有點(diǎn)類似于應(yīng)收賬款評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，但它們又有些具體的不同。

　　關(guān)于收回債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)主要表表現(xiàn)在下列幾個(gè)方面：

　　1、業(yè)主單位項(xiàng)目資金落實(shí)情況，無論是機(jī)關(guān)事業(yè)單位還是國(guó)有民營(yíng)企業(yè)，如果項(xiàng)目開工后其資金尚未落實(shí)，其按期支付工程款的能力就值得懷疑。

　　2、主單位以前商業(yè)往來的信譽(yù)，一般可分為四類：第一類、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來往較多，業(yè)主結(jié)算信用較好，這類工程款一般均能按時(shí)收回。

　　第二類、施工單位與業(yè)主以往業(yè)務(wù)來往較少，業(yè)主結(jié)算信用一般，這類工程款收回可能性很大，但收回時(shí)間不能完全確定。

　　第三類、施工單位與業(yè)主以往無業(yè)務(wù)來往，且業(yè)主以往信用狀況未能調(diào)查清楚，這類工程款可能的收回就具有不確定性。

　　第四類、施工單位與業(yè)主以往有業(yè)務(wù)來往，或雖無業(yè)務(wù)往來但經(jīng)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)該業(yè)主有長(zhǎng)期拖欠工程款或其它應(yīng)付賬款的記錄，那么這類工程款就可能無法收回。

　　3、承接項(xiàng)目已完工部分的質(zhì)量和進(jìn)度是否滿足合同要求，如已經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師和業(yè)主簽字確認(rèn)的應(yīng)視為滿足合同要求。對(duì)于尚未進(jìn)行驗(yàn)收的部分應(yīng)視其項(xiàng)目難度和質(zhì)量要求高低確定其風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，屬施工單位常規(guī)項(xiàng)目?jī)?nèi)容且工程質(zhì)量無特殊要求的如經(jīng)過施工單位內(nèi)部檢驗(yàn)合格的則可視該部分項(xiàng)目已合格。如果該部分工程對(duì)施工企業(yè)而言屬新技術(shù)、新工藝的或者屬常規(guī)項(xiàng)目但其對(duì)質(zhì)量有特殊要求的，那么盡管經(jīng)過自檢合格但對(duì)于最終通過業(yè)主和監(jiān)理工程師的檢驗(yàn)仍有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此要在評(píng)估實(shí)務(wù)中充分考慮上述內(nèi)容必須利用模糊數(shù)學(xué)中的評(píng)分方法，在上述第一條落實(shí)的前提下（如果一個(gè)項(xiàng)目資金尚未落實(shí)，那么任何付款承諾都無從談起）對(duì)上述二、三條內(nèi)容設(shè)定權(quán)重，然后再對(duì)每條下的不同情況給與打分，最后得出一個(gè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的綜合數(shù)值。在具體運(yùn)用過程中各條權(quán)重如何設(shè)定，各條下每類情況如何打分，都應(yīng)針對(duì)各地區(qū)、不同類型的項(xiàng)目、不同的業(yè)主來具體確定。這需要依靠一個(gè)評(píng)估公司日常相關(guān)信息資料的收集以及評(píng)估師的職業(yè)判斷能力。下面給出一個(gè)權(quán)重和分值的范圍。

　　關(guān)于權(quán)重的取值，是基于這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)：即項(xiàng)目的質(zhì)量與進(jìn)度是施工方自己可以控制的（當(dāng)然有難易之分），但對(duì)于業(yè)主單位的商業(yè)信譽(yù)，施工方是無法掌握的。因此在確定上述兩大影響因素時(shí)，以業(yè)主的商業(yè)信譽(yù)所占權(quán)重較大。當(dāng)然具體數(shù)值還應(yīng)當(dāng)在上述范圍內(nèi)針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際情況做出判斷。對(duì)于每項(xiàng)影響因素下的各種不同情況的分值我們?cè)O(shè)定滿分為十分，即業(yè)主商業(yè)信譽(yù)和施工方本身對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度都為最佳（無問題）。然后對(duì)于其它各種情況我們根據(jù)其相對(duì)最佳情況而言所存在的風(fēng)險(xiǎn)來確定其分值。

　　下面我們接著前面的例子來說明。由于本工程從整體上看屬常規(guī)工程，整個(gè)工程從技術(shù)上講風(fēng)險(xiǎn)不大，其收款的主要風(fēng)險(xiǎn)在于業(yè)主單位的商業(yè)信譽(yù)，因此我們對(duì)業(yè)主的商業(yè)信譽(yù)一項(xiàng)的權(quán)重取0.7，項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)度一項(xiàng)的權(quán)重取0.3.另外我們假設(shè)施工單位與該項(xiàng)目業(yè)主業(yè)務(wù)往來較多，業(yè)主平時(shí)結(jié)算信用較好。

　　三、計(jì)算實(shí)例通過前述分析我們可以利用公式

　　1、3所提供的資料計(jì)算得出該施工企業(yè)所承接的某辦公樓各單位工程在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

　　四、結(jié)論

　　1、通過前面一系列公式的正確使用我們可以得到施工單位某一對(duì)外承接工程的評(píng)估價(jià)值。而這種價(jià)值是通過施工單位對(duì)業(yè)主的應(yīng)收工程款來體現(xiàn)的。另外要實(shí)現(xiàn)上述公式的正確使用必須具備工程造價(jià)的基本知識(shí)和技能，同時(shí)在對(duì)可能無法收回的應(yīng)收工程款確認(rèn)中應(yīng)具備對(duì)收款風(fēng)險(xiǎn)的合理判斷及量化，關(guān)于這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)非常重要。

　　2、在使用本文所述方法對(duì)所承接項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估之后，在對(duì)納人評(píng)估范圍的相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估時(shí)應(yīng)注意避免有關(guān)內(nèi)容不得重復(fù)。如：工程施工中已計(jì)人公式1“直接費(fèi)”的內(nèi)容、預(yù)收賬款中已計(jì)人公式1“預(yù)收工程款”的內(nèi)容等等。

　　3、由于對(duì)于大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目而言其持續(xù)時(shí)間一般不會(huì)很長(zhǎng)，在此為簡(jiǎn)化計(jì)算所以在對(duì)施工企業(yè)對(duì)外承接項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估中未考慮應(yīng)收工程款的時(shí)間價(jià)值。