新政出臺“見光死” 房地產股一日游

近百只房地產個股收綠

從盤面上看,昨日除了榮安地產和深深房A兩只房地產股票強勢漲停之外,大部分房地產個股緊隨大盤步伐,高開低走。截至收盤,只有16家房地產個股收紅,有近百只房地產個股下跌,其中跌幅最大的是格力地產和濱江集團,跌幅分別為5.01%和4.22%。值得一提的是,這兩只個股均以飄紅2%以上開市,當日振幅高達6%以上。整個板塊跌幅達到1.69%,在行業(yè)板塊跌幅榜中高居榜首。

政策面上,前一天下午,央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政,二套房貸款最低首付比例降至四成,公積金首套房貸款最低首付比例下調為20%。財政部、國稅局也將二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年,刺激樓市流動性。當天午后,房地產股已經提前飆升,整體上漲3.85%,有10只地產股漲停。但這一輝煌表現(xiàn)并未能延續(xù),在新政出臺后,房地產個股股價反而“見光死”。

分析師看淡地產股表現(xiàn)

普度投資總裁葉春暉認為,新政對房地產行業(yè)不太可能會有深遠的影響,不太可能再出現(xiàn)之前瘋狂的“購房潮”,“當然,有可能會有部分之前買不起房的人,在最近的資本市場上賺夠了錢去買房,但這畢竟屬于比較少數,還是有很多剛需人群買不起房。” 葉春暉還分析,政策對房地產板塊的走勢會有一個短期的影響,但從長期來看,房地產個股的股價還是要回歸到合理的位置的。“在這么好的行情中,房地產板塊前段時間還滯漲,也充分說明了投資者們的眼光和心態(tài)。”

在房地產板塊中,葉春暉比較看好如北京、深圳等發(fā)達地區(qū)的個股。“它們有可能因為特殊題材如土地轉讓受益、商業(yè)投資規(guī)劃等原因暴漲,具備升值空間。但在其他行業(yè)中有潛力的個股更多,因此對比起來地產股并沒有優(yōu)勢。”

深圳市前海金信達投資有限公司投資總監(jiān)金少華也表示,新政對上市房地產公司的前景和業(yè)績影響都不會很大。“畢竟整個行業(yè)的黃金十年已經告一段落,很難再有這種超出預期的發(fā)展。目前全國的房地產空置率比較高,要消化也需要一個過程。這個政策利好對于大部分房地產企業(yè)來說都是影響甚微,只對小部分具有一定行業(yè)地位,營銷能力不錯的公司影響略大一些。”

金少華建議,投資者選擇房地產個股時,需要尋找質地、資金面都比較好的公司,尤其是具備有核心競爭力的上市公司,持有其股票可能會得到比較好的回報。“但是,對于大部分房地產個股來說,只適合作為階段性的投資標的。如果中長線持有的話,很可能市場給的回報沒有預期那么高。