二建施工管理重難點：竣工結(jié)算與支付

　　考點1.竣工結(jié)算編制與復核

　　1.編制和復核的依據(jù)。

　?。?）計價規(guī)范；

　?。?）工程合同；

　?。?）發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結(jié)算的合同價款；

　?。?）發(fā)承包雙方實施過程中已確認調(diào)整后追加（減）的合同價款；

　?。?）建設工程設計文件及相關資料；

　?。?）投標文件；

　?。?）其他依據(jù)。

　　2.竣工結(jié)算的計價原則

　　分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。

　　措施項目中的總價項目應依據(jù)合同約定的項目和金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算，其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。

　　其他項目應按下列規(guī)定計價：①計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算；②暫估價應按計價規(guī)范相關規(guī)定計算；③總承包服務費應依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算；④施工索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算；⑤現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；⑥暫列金額應減去工程價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，如有余額歸發(fā)包人。

　　規(guī)費和稅金按國家或省級、建設主管部門的規(guī)定計算。規(guī)費中的工程排污費應按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定標準繳納后按實列入。

　　發(fā)承包雙方在合同工程實施過程中已經(jīng)確認的工程計量結(jié)果和合同價款，在竣工結(jié)算辦理中應直接進人結(jié)算。

　　考點2.竣工結(jié)算的程序及結(jié)算款支付

　　1.竣工結(jié)算的程序

　?。?）承包人提交竣工結(jié)算文件。

　?。?）發(fā)包人核對竣工結(jié)算文件。

　?。?）竣工結(jié)算文件的簽認。

　　2.竣工結(jié)算款支付

　?。?）承包人提交竣工結(jié)算款支付申請。

　　承包人應根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。該申請應包括下列內(nèi)容：①竣工結(jié)算合同價款總額；②累計已實際支付的合同價款；③應扣留的質(zhì)量保證金；④實際應支付的竣工結(jié)算款金額。

　?。?）發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。

　　發(fā)包人應在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。

　?。?）支付竣工結(jié)算款。

　　發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。

　　考點3.質(zhì)量保證金

　　發(fā)包人應按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。

　　承包人未按照合同約定履行屬于自身責任的工程缺陷修復義務的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣留用于缺陷修復的各項支出。若經(jīng)查驗，工程缺陷屬于發(fā)包人原因造成的，應由發(fā)包人承擔查驗和缺陷修復的費用。

　　在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質(zhì)量保修責任和應履行的質(zhì)量保修義務。

　　考點4.最終結(jié)清的要求

　　工程竣工后，要進行最終清算，其要求為：

　?。?）缺陷責任期終止后，承包人應按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。

　?。?）發(fā)包人應在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。

　　（3）發(fā)包人應在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。

　　（4）若發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清支付申請已被發(fā)包人認可。

　　（5）發(fā)包人未按期最終結(jié)清支付的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。

　?。?）最終結(jié)清時，如果承包人被扣留的質(zhì)量保證金不足以抵減發(fā)包人工程缺陷修復費用的，承包人應承擔不足部分的補償責任。

　?。?）承包人對發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的，按照合同約定的爭議解決方式處理。

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