建筑企業(yè)應如何約定質量標準以避免風險

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唯有質量過硬，建筑企業(yè)才能在激烈的建筑市場競爭中立于不敗之地。但建筑企業(yè)應如何約定可行的質量標準才能避免風險，減少損失呢？主要有以下幾點需要注意： 第一、約定的質量標準應當符合國家標準。如前所述，降低國家標準的約定是無效的，雙方應就該無效的后果承擔相應的法律責任。工程質量不符合國家標準無法通過竣工驗收，根據(jù)《施工合同司法解釋》的相關規(guī)定，對于質量不合格并且經修復也無法達到合格要求的工程，建筑企業(yè)無權主張相應的工程款。 第二、約定的質量標準應當是有履行可能的。無論是國家最高質量獎還是省、市級的獎項，均有嚴格的評選條件。不同的獎項，對工程規(guī)模要求、工程竣工時間要求、質量標準要求和創(chuàng)新性要求等均不同。因此，建筑企業(yè)在承諾質量標準時首先應熟悉獎項的評選要求，做到心中有數(shù)。 第三、承諾的質量標準應當是建筑企業(yè)確定能夠做到的。由于建筑市場上工程項目僧多粥少，評獎競爭十分激烈。在工程項目招投標時，業(yè)主往往要求建筑企業(yè)作出確保獲得某某獎、某某優(yōu)質工程之類的承諾。此時，如不答應就意味著失去投標的機會。很多建筑企業(yè)為了投標，在工程還未到手即作出確保創(chuàng)杯的承諾。承諾之后，需按要求繳納保證金。通常情況下，獎項的級別不同，保證金的規(guī)格也不同。保證金的具體數(shù)額多數(shù)情況下由業(yè)主單方確定，且業(yè)主會利用自身優(yōu)勢要求在合同中作出不利于建筑企業(yè)的約定，如約定“工程項目竣工后達不到事先承諾的創(chuàng)杯獎項，保證金不予退還。”而每年的獎杯屈指可數(shù)，與數(shù)以萬計的建筑工程相比，國家、省、市一級的獎杯是奇貨可居，建筑企業(yè)參與評杯所花費的代價也不小。因此對于要求承諾創(chuàng)杯的工程，建筑企業(yè)承接時務必量力而行。 第四、約定的質量標準應當清楚明確，不能產生歧義。對不能確定實現(xiàn)的獎項或質量標準，在保證質量合格的前提下，建筑企業(yè)應改用“力爭”、“爭創(chuàng)”等文字表述，避免使用“確保”、“保證”。雙方也可在合同中約定創(chuàng)杯的獎勵辦法，一方面避免建筑企業(yè)未達標而產生經濟損失，另一方面也能調動建筑企業(yè)的積極性，重視施工過程中的質量控制。 第五、切記盲目追求超越合同所規(guī)定的質量標準。如果合同約定標準為合格，那么建筑企業(yè)只要保證工程質量合格即可。有的企業(yè)在業(yè)主沒有要求的前提下盲目的追求質優(yōu)工程或者其他獎項。從合同角度講，在建筑企業(yè)單方主動提高工程質量（單方變更合同）的前提下，其所增加的造價，業(yè)主沒有義務給予補償。如果業(yè)主在合同簽訂后要求提高工程質量標準，則建筑企業(yè)有權依法索賠因提高標準所增加的費用。 法律事務部 本文標題：建筑企業(yè)應如何約定質量標準以避免風險 Tags：