二手房要交哪些稅？

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二手房是指賣(mài)房者已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)得房產(chǎn)所有權(quán)，再以個(gè)人名義將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方購(gòu)房人的一種行為，但賣(mài)房者要上交買(mǎi)房時(shí)與賣(mài)房時(shí)差額的稅費(fèi)，買(mǎi)房者要為得到該房產(chǎn)所有權(quán)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
6、 中介費(fèi)：房款的1%
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 中介費(fèi)：房款的2%
4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為：
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。