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中國城市60強

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三大經(jīng)濟帶

仲量聯(lián)行（NYSE：JLL）昨日（4月8日）發(fā)布其綜合研究報告《中國城市60強》，對中國大陸最重要的60個二、三線城市的房地產(chǎn)市場展開了深入的研究調查。報告著力于定位中國新的商業(yè)中心，并鑒別構建未來中國城市格局的驅動因素。

該報告的評選出爐綜合了多個因素進行加權模擬，包括：經(jīng)濟規(guī)模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產(chǎn)投資、教育、商業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)投資量、辦公樓、零售和物流倉儲設施總量、開發(fā)商活躍度、公司數(shù)量、零售商數(shù)量以及國際品牌酒店等。

報告對國內60強城市進行了1.5線城市、二線城市、三線增長型城市、三線新興型城市、三線起步型城市進行了具體分類劃分，其中報告指出，天津、重慶、成都和武漢作為1.5線城市已位居世界增速最快的大城市之列。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強指出：“《中國城市60強》的發(fā)布正逢中國經(jīng)濟從快速增長到科學發(fā)展的轉變期。中國經(jīng)濟‘新常態(tài)’的特點是增速放緩，但發(fā)展更具可持續(xù)性，這意味著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的決策者需要根據(jù)高附加值增長所提出的要求，重新評估他們的戰(zhàn)略選擇，這種增長將推高中國60強城市對現(xiàn)代化商業(yè)地產(chǎn)的需求。”

未來10年對全球經(jīng)濟貢獻15%的增長

仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚表示：“從購買力來看，“中國60強城市”如果是一個單一的經(jīng)濟體，它將成為世界第二大經(jīng)濟體。盡管經(jīng)濟增速有所放緩，但這些城市在未來10年內預計仍將對全球經(jīng)濟貢獻15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市，但超級城市區(qū)域的崛起為中國的城市化復雜性增添了新的維度。此外，得益于富有活力的民營企業(yè)、先進的產(chǎn)業(yè)鏈和緊密的區(qū)域內聯(lián)動，長江三角洲區(qū)域的衛(wèi)星城市呈現(xiàn)出了特別強勁的增長。”

“在經(jīng)歷了持續(xù)多年的經(jīng)濟快速增長后，中國60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面，”柯志揚指出，“然而，在未來數(shù)年，為所有大型商業(yè)地產(chǎn)項目持續(xù)創(chuàng)造強勁需求的宏觀基本面依然存在，中國60強城市有能力克服供應過剩的問題。隨著經(jīng)濟轉型朝著服務業(yè)方向發(fā)展，中國60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。隨著這些市場逐漸發(fā)展成熟，投資者需要更嚴格的規(guī)范、更完善的規(guī)劃和決策體系。”

商業(yè)地產(chǎn)在城市60強的增長機遇

報告指出，中國的“消費階層”正在快速壯大，在60強城市，消費階層的人口數(shù)量達到了1.3億。這意味著國內消費正成為一股前所未有的強大驅動力，推動著中國經(jīng)濟增長。憑借傳統(tǒng)零售實體店加上電子商務和全渠道零售網(wǎng)絡的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。

在零售地產(chǎn)領域，大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務發(fā)展模式的迅速接納，零售行業(yè)發(fā)展進入了嶄新階段。然而，傳統(tǒng)實體零售與全渠道和體驗式零售的互相融合與共同發(fā)展，也將為中國零售業(yè)開辟一條獨樹一幟的發(fā)展道路。

辦公樓方面，隨著中國大型內資企業(yè)，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉折點，60強城市中的內資企業(yè)對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業(yè)活動的增長，具備良好的發(fā)展前景。

酒店方面，新常態(tài)對酒店業(yè)的沖擊則最為明顯。酒店業(yè)在尋求未來增長進行重新定位的同時，還將經(jīng)歷一段大規(guī)模的結構調整期。仲量聯(lián)行預計酒店運營體制將更加精簡，并有可能在未來兩至三年內為投資者提供有利的“買入契機”。同時，中檔和經(jīng)濟型酒店的發(fā)展也頗為迅猛。