2013年房價下跌可能性不大調控不會放松

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進入2013年，一月份的"淡季不淡"以及二月份的樓房的持續(xù)成交量使人們看到今年房地產價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。這和供需關系的失衡有很大的關系，且對于供應端的低迷，目前尚看不到有所改變的跡象。

2013年開年的房地產交易高漲似乎宣布了今年房市的大基調。

政府說不允許房價暴漲暴跌，百姓大致可以理解為要跌不可能。地產商年末紛紛慶功超額完成任務，實際上意味著2013年日子不會太難，百姓不會有太多優(yōu)惠了。

對于房價，百姓一直是處于糾結狀態(tài)，有房的不希望房價下跌，沒房的截然相反。

表面上是民眾、開發(fā)商、政府之間在博弈，簡化一下，實際上是不同利益階層的博弈：像房子這樣，類似具有剛性使用需求的資產，到底應該維持在一個什么樣的價格，既能滿足居住需求，又能實現(xiàn)投資需求，還能促進GDP增長，這個社會共識一直沒有辦法達成。

受房地產調控限購、限貸等政策持續(xù)實施的影響，2012年全年房地產開發(fā)投資增速創(chuàng)近年來次新低，只比2009年全年的投資增速16.1%回升0.1個百分點，這說明調控政策實施效果明顯。但隨著政策邊際效應的逐漸遞減，加上宏觀面預調、微調力度的加大，行業(yè)投資的積極性也有所增加。業(yè)內預計今年的各項行業(yè)指標都將好于去年，投資增速將達20%以上，但是現(xiàn)在普遍存在的樂觀情緒是不可取的。

隨著國內房地產市場發(fā)展機理的不斷演進，未來的房地產開發(fā)商將會出現(xiàn)一些分化。

大型開發(fā)商由于占據(jù)諸多有利因素，將會強者恒強。一些中小型開發(fā)商則會被淘汰出局，退出市場?？偟膩碚f，市場集中度將會持續(xù)增大。

從近兩個月的市場形勢來看，房地產基本上開始出現(xiàn)見底回升的趨勢。而調控政策不會馬上解除，而是要保持一定時間的延續(xù)。

盡管眾望所歸，希望能對調控做出一些微調，以改變"一刀切"的不合理現(xiàn)象，但能否出現(xiàn)這種局面，要看去年的調控成果是否得到了鞏固，能否有效地防止反彈。穩(wěn)定是發(fā)展的重要保證。

關于房產稅和資源稅的消息有很多傳言，但保有環(huán)節(jié)的稅收將肯定會繼續(xù)增加試點城市，探討更多的模式和經驗。

雖然存在著重復征稅需要增減配合問題、短期推進困難問題等因素，但是從長遠來看，房產稅的方面推進還是一個大的發(fā)展方向。預計今年將在6-8個城市試點和推進。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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