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【名師解析】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》單項(xiàng)選擇真題及答案（1-10題）
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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單項(xiàng)選擇及答案第1-10題，更多真題及答案在網(wǎng)頁(yè)下方
3．采用比較法評(píng)估地下二層車(chē)位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括（ ）。
A．土地使用期限
B．規(guī)劃條件
C．租約限制
D．原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款
【答案】D
【解析】權(quán)益狀況調(diào)整包括規(guī)劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見(jiàn)教材P197.
6．關(guān)于該市稅收政策調(diào)整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當(dāng)?shù)氖牵??。?。
A．將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求
B．部分剛性需求購(gòu)房者將轉(zhuǎn)向新建商品住房市場(chǎng)
C．二手房地產(chǎn)交易量增加，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將趨緩
D．將在一定程度上催熱該市場(chǎng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)
【答案】C
【解析】對(duì)二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì)抑制投機(jī)行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新建房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。
10．關(guān)于該估價(jià)項(xiàng)目的說(shuō)法，正確的是（）。
A．測(cè)算投資利息時(shí)應(yīng)當(dāng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的利率
B．評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)?shù)扔趦r(jià)值時(shí)點(diǎn)類(lèi)似地塊的平均交易單價(jià)
C．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算結(jié)果大于靜態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果
D．折現(xiàn)率可以根據(jù)委托人的目標(biāo)要求來(lái)設(shè)定
【答案】A
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責(zé)任編輯：RDX
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