房地產(chǎn)估價師考試《投資項目經(jīng)濟評價》模擬試題（3）

　　1．量一本一利分析是對項目的生產(chǎn)規(guī)模、成本和銷售收入進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法，廣泛應(yīng)用于經(jīng)營分析、成本管理和方案選擇等領(lǐng)域，該分析又稱為（ ?。?br />　　A．敏感性分析
　　B．盈虧平衡分析
　　C．概率分析
　　D．統(tǒng)籌分析

　　2．概率分析方法是使用概率來研究預測不確定性因素和風險因素對項目經(jīng)濟效果影響的一種定量分析方法，特點是在進行方案比較和評估時，不僅僅對方案的數(shù)學期望和方差進行計算和分析，而且也計算和分析方案失敗的風險程度，在房地產(chǎn)風險估價中大量采用的概率分析方法是（ ?。?。
　　A．正態(tài)分析法
　　B．周期分析法
　　C．靜態(tài)分析法
　　D．動態(tài)分析法

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成中的其他費用主要指（ ?。?。
　　A．不可預見費
　　B．業(yè)務(wù)招待費
　　C．管理費
　　D．臨時用地費

　　4．在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，其動態(tài)投資回收期肯定大于（ ?。?。
　　A．基準回收期
　　B．項目銷售期
　　C．項目開發(fā)期
　　D．靜態(tài)投資回收期

　　5．房地產(chǎn)市場預測的主要方法是（ ?。?br />　　A．客觀預測
　　B．主觀預測
　　C．定性預測
　　D．定量預測

　　6．用費用分解法確定固定成本和可變成本，下列屬于固定成本的是（ 　）。
　　A．土地購置費
　　B．建筑工程費
　　C．規(guī)劃設(shè)計費
　　D．公共設(shè)施配套費

　　7．某房地產(chǎn)公司獲得一塊土地使用權(quán)，在其上有開發(fā)建設(shè)商場、辦公樓或公寓等方案，此時該公司面臨的方案選擇類型為（ ?。?。
　　A．獨立方案
　　B．互斥方案
　　C．混合方案
　　D．綜合方案

　　8．房地產(chǎn)投資為獨立方案時，采用的評價指標是效率，它就是投資方案的（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．平均利潤
　　C．內(nèi)部收益率
　　D．投資利潤率

　　9．在資金時間價值計算中，將年值換算成現(xiàn)值的計算公式是（ ?。?。
　　A．F/A，i，n
　　B．A/F，i，n
　　C．P/A，i，n
　　D．A/P，i，n

　　10．某房地產(chǎn)企業(yè)為評估一項房地產(chǎn)開發(fā)投資，已支付25萬元項目論證費，此費用可列為（ 　）。
　　A．機會成本
　　B．沉沒成本
　　C．現(xiàn)金流人量
　　D．現(xiàn)金流出量

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