房地產估價師考試投資風險分析模擬試題（1）

　　1．由于營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險，也就是收益的變動而造成的風險，稱為（ ?。?。
　　A．信用風險
　　B．財務風險
　　C．經營風險
　　D．業(yè)務風險

　　2．房地產投資風險按風險性質可分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險，區(qū)分這兩類風險的主要意義在于動態(tài)風險（ ?。┘右越鉀Q。
　　A．通過投保方式
　　B．通過對市場需求的預測
　　C．通過對投資項目的風險分析
　　D．需要通過經營者自身努力

　　3．風險是發(fā)生不幸事件的概率，其一般定義是（ ?。?。
　　A．投入資本損失的可能性
　　B．不利于達到預期目的
　　C．預期收益未達到而遭受的可能性
　　D．某一項事業(yè)預期后果估計較為不利的一面

　　4．為降低由于銀行貸款利率變化帶來的房地產投資金融風險，可在簽訂借貸合同時選用（ ?。┯嬒?。
　　A．固定利率
　　B．浮動利率
　　C．復利
　　D．單利

　　5．房地產是投資額大、投資回收期長的產業(yè)，且房地產投資大多使用抵押貸款，而使用抵押貸款的最大風險就是（ 　）。
　　A．借款人喪失還款能力
　　B．取消抵押品贖回權
　　C．房地產的拍賣成交額較低
　　D．貸款銀行有權拍賣抵押物

　　6．在房地產投資活動中，（ 　）是減小通貨膨脹對房地產投資項目實際凈現(xiàn)值的不利影響因素的途徑之一。
　　A．爭取較低的所得稅率
　　B．不作資金有缺口的房地產投資
　　C．選擇好的地段進行房地產投資
　　D．利用通貨膨脹的影響增強在談判中的地位

　　7．一般而言，投資環(huán)境的變化或者（ ?。┧纬傻奈磥硎找娴牟淮_定性造成了房地產投資商業(yè)風險。
　　A．投資類型的差異
　　B．投資水平的差異
　　C．投資周期的變化
　　D．投資策略的變化

　　8．在房地產投資活動中，其他條件不變的情況下，投資項目（ 　）是能夠減輕風險的。
　　A．獨立性和相關性的降低
　　B．獨立性和相關性的增加
　　C．獨立性的增加和相關性的降低
　　D．獨立性的減少和相關性的升高

　　9．企業(yè)本身通過預測其擁有的風險損失發(fā)生的概率與程度，并根據企業(yè)自身的財務能力預先提取基金，以彌補風險所致?lián)p失的積極性自我承擔的是（ ?。?。
　　A．風險自留
　　B．風險預防
　　C．承擔風險
　　D．自保風險

　　10．一般情況下，金融機構貸款利率的提高，往往會使房地產價格（ ?。?；利息支出（ ?。煌顿Y成本（ ?。?；形成房地產投資金融風險。
　　A．上升，減少，減少
　　B．上升，減少，增大
　　C．下降，增加，增大
　　D．下降，增加，減小

　　1.D 2.D 3.D 4.A 5.B 6.A 7.B 8.C 9.D 10.C

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