2015房地產估價師《估價理論與方法》試題精選（八）

　　一．單選題

　　1．某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為（?。?br />　　A．0.36
　　B．1.22
　　C．2.78
　　D．3.25

　　2．某城市人口數(shù)量自2005年1月1日至2006年1月30日由70萬人增加到75萬人，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的交叉價格彈性為（?。?br />　　A．0.89
　　B．0.31
　　C．2.89
　　D．3.22

　　3．某城市經濟適用房自2005年1月1日至2006年1月30日由3600元/m2增加到4000元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的交叉價格彈性為（?。?br />　　A．0.53
　　B．5.33
　　C．1.89
　　D．0.89

　　4．某城市預計自2007年1月1日至2008年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的價格預期彈性為（?。?br />　　A．2.25
　　B．0.25
　　C．0.44
　　D．1.44

　　5．某城市預計自2006年1月1日至2007年1月30日由7500元/m2增加到8500元/m2，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅供給的價格彈性為（?。?。
　　A．0.44
　　B．1.44
　　C．2.29
　　D．0.89

　　6．某城市預計自2006年1月1日至2007年1月30日鋼材由4500元/t增加到5500元/t，商品住宅的供給量由30萬套上升到40萬套。則用中點法計算該類商品住宅需求的鋼材彈性為（?。?。
　　A．0.43
　　B．1.43
　　C．1.70
　　D．0.70

　　二、多選題

　　1．房地產形成價格的條件包括（?。?。
　　A．房地產有用
　　B．房地產稀缺
　　C．對房地產有需要
　　D．獨一無二
　　E．不可移動

　　2．地價與一般物品價格的不同之處包括（?。?。
　　A．生產成本不同
　　B．折舊不同
　　C．價格差異不同
　　D．市場性質不同
　　E．價格形成時間和供求變化不同

　　3．房地產價格的特征主要有（　）。
　　A．房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
　　B．房地產價格受區(qū)位的影響很大
　　C．房地產價格實質上是房地產權益的價格
　　D．房地產價格形成的時間較長
　　E．房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

　　4．決定房地產需求量的因素是（?。?。
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．消費者的收入水平
　　C．消費者的偏好
　　D．相關物品的價格水平
　　E．消費者對未來的預期

　　5．決定房地產供給量的因素（?。?br />　　A．該種房地產的價格水平
　　B．該種房地產的開發(fā)建設成本
　　C．該種房地產的開發(fā)技術水平
　　D．房地產開發(fā)商對未來的預期
　　E．土地獲得的難易程度

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