房地產開發(fā)經營與管理第十九套模擬試題

    一.單選題：

     1.下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是 （ ）
    A 通貨膨脹風險
    B 周期風險
    C 比較風險
    D 變現(xiàn)風險

     2.某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現(xiàn)率應為( )
    A 6% B 8.4% C 11% D 15%

     3.某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向( )貸款較經濟.
    A 甲銀行 B 乙銀行 C 甲乙同樣 D 無法比較

     4.房地產的( )性,決定了房地產市場是地區(qū)性的市場.
    A 不可移動性
    B 適應性
    C 各異性
    D 相互影響性

     5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（ ）
    A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

     6.關于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
    A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

     7.單利計息與復利計息的區(qū)別在于（ ）
    A 是否考慮資金的時間價值
    B 是否考慮本金的時間價值
    C 是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
    D 采用名義利率還是實際利率

     8.居民購買住宅的行為屬于（ ）
    A 習慣性購買行為
    B 尋求多樣化購買行為
    C 化解不協(xié)調購買行為
    D 復雜購買行為

     9.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
    A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

     10.下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是（ ）
    A 三通一平費用
    B 工程造價咨詢費
    C 可行性研究費用
    D 水文地質勘探費

     11.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
    A 投資機會研究
    B 預可行性研究
    C 初步可行性研究
    D 詳細可行性研究

     12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     13.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%

     14.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ）
    A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

     15.根據各地房地產收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（　）的租金。
    A 50個月　　
    Ｂ100個月
    C 10個月
    D 10年

    16.按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場
    A 交易形式
    B 用途
    C 目標市場
    D 存量增量

     17.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
    A 3個以上
    B 5-10個之間
    C 5個以上
    D 3-10個之間

     18.（ ）是收集一手資料時最普遍采用的手段。
    A面訪 B問卷 C觀察 D座談

     19.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（ ）
    A當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率
    B當每年計息周期數(shù)m=1時，實際利率等于名義利率
    C實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
    D名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大

     20.流動比率,下列說法不正確的是( )
    A流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％
    B又稱之為“銀行家比率”
    C又稱之為“二對一比率”。
    D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

     21.房地產投資項目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
    A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
    B正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本
    C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
    D正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本

     22.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
    A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

     23.房地產開發(fā)項目的建設階段是指( )所經過的過程.
    A房地產開發(fā)
    B獲得土地后到全部工程竣工
    C從工程開工到工程竣工驗收
    D從工程開工到項目租售完畢

     24.物業(yè)代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行( ).
    A 項目融資
    B 工程招標
    C 市場定位
    D 物業(yè)管理

     25.反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )
    A還本付息比率
    B抵押收益率
    C投資回報率
    D項目收益率

     26.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.
    A 年 B半年 C季度 D月

     27.對于選擇了目標市場的企業(yè)，唯一的方法就是實現(xiàn)自己企業(yè)的產品和競爭對手之間的（ ）。
    A差別化 B同質化 C多樣化 D獨特性

     28.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
    A 物業(yè)的保值增值
    B 滿足當前的租戶和新租戶
    C 物業(yè)的安全
    D 實現(xiàn)物業(yè)的管理目標

     29.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年
    A 1 B 2 C 3 D 5

     30.可行性研究報告中，一般不包括（ ）
    A 封面
    B 摘要
    C 初步設計方案
    D 附表

    31.某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為（　?。?BR>    A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

     32.對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大于（ ）
    A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

     33.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現(xiàn)了房地產的( )性.
    A 適應性 B 位置固定性 C 政策影響性 D 相互影響性

     34.增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的(　　)階段．
    A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

     35.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（　　）
    A 認知價值定價法　　　　　
    B 領導定價法
    C 目標定價法　　　　　　　
    D 成本加成定價法

     36.以下調查中，不屬于不可控調查的是（ ）
    A 市場容量調查
    B 消費行為調查
    C 市場環(huán)境調查
    D 營銷因素調查

    二.多選題：

     1.工程項目管理的基本職能是計劃、（ ）
    A組織 B決策 C 控制 D 協(xié)調 E 反饋

     2.政府宏觀調控房地產市場的手段包括
    A土地供應計劃
    Ｂ地價的杠桿作用
    Ｃ誠信建設
    Ｄ稅收政策
    E 政府定價

     3.經營收入包括( )
    A 銷售收入
    B 出租收入
    C 自營收入
    D 營業(yè)外收入
    E 上年未分配利潤

     4.房地產開發(fā)項目的主要不確定因素有( )
    A 土地費用
    B 建安工程費用
    C 運營費用
    D 空置率
    E 容積率

     5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（ ）
    A 最樂觀預測值
    B 最悲觀預測值
    C 最可能預測值
    D 最客觀的預測值 E最原始的評估值

     6.財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。
    A成本利潤率
    B投資利潤率
    C資本金利潤率
    D資本金凈利潤率 E資產負債率

     7.個人住房抵押貸款包括 （ ）
    A商業(yè)性住房抵押貸款
    B商用房地產抵押貸款
    C政策性住房抵押貸款
    D在建工程抵押貸款
    E個人置業(yè)抵押貸款

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