房地產行業(yè)
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房地產估價案例與分析復習要點：路線價法
【提問】
老師，路線價法我總是搞不明白，計算題思路不理解，能舉例說明嗎？
【回答】學員yulu1978@jianshe99.com，您好！您的問題答復如下：
不管是什么樣的題，都可以用路線價計算的。
舉個例子：
估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據四三二一法則，該估價對象的單價
第一步：先求路線價
標準宗地總價＝路線價×標準宗地的臨街寬度×標準宗地的累計深度價格修正率
400＝路線價×25×100%
得到，路線價＝16萬
第二步，求估價宗地的總價，
估價宗地的總價＝路線價×估價宗地的臨街寬度×估價宗地的累計深度價格修正率＝16×20×90%＝288
第三步：求估價宗地的單價，單價＝總價/總面積＝288/（20×75）＝0.192萬元/平方米＝1920元/平方米
您也可以直接套用教材公式：
見教材P376
V單價＝【標準臨街宗地總價×累計深度修正率】/【標準寬度×臨街深度】＝（4000×90%）/（25×75）＝0.192萬元/平方米＝1920元/平方米
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析
責任編輯：淘淘
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