房地產(chǎn)行業(yè)
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2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》：地役權
傳統(tǒng)的地役權是指"為自己土地的便利在他人土地上所設定的權利"，擔負和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地，地役權關系的當事人分別為供役地人和需役地人。
在我國，土地屬于國家或集體所有，其使用權分屬于不同的使用者。一般認為，地役權是按設定的目的、利用他人土地以便利自己土地使用的權利，其中，為便利自己土地使用而利用的他人土地稱之為供役地，屬于自己使用的土地稱之為需役地，需役地的使用者為需役地人，供役地的使用者為供役地人。
地役權具有以下特征：
（1）地役權是存在于他人土地上的物權。
（2）地役權以利用他人土地供自己土地便利為內(nèi)容。
（3）地役權的設定須有明確的目的，并按此目的行使。
（4）地役權具有從屬性和不可分性。
責任編輯：淘淘
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