武漢二手商用房交易進(jìn)入電腦評(píng)估時(shí)代

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記者昨從房管部門獲悉，近期武漢市推進(jìn)商用房電腦估價(jià)工作，這意味著二手商鋪、寫字樓、辦公用房等非住宅交易，也將由人工評(píng)估改為電腦評(píng)估，估價(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)格。

　　過(guò)去，與國(guó)內(nèi)很多城市一樣，武漢市二手房交易以房產(chǎn)價(jià)值來(lái)計(jì)稅。過(guò)戶時(shí)間的房產(chǎn)價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估公司現(xiàn)場(chǎng)查看并出具評(píng)估報(bào)告，以確定該套房子的計(jì)稅價(jià)格。但在實(shí)際操作中有人打歪主意，買賣雙方伙同少數(shù)中介想方設(shè)法以低價(jià)合同報(bào)成交價(jià)，或者通過(guò)各種手段請(qǐng)?jiān)u估公司人為做低評(píng)估價(jià)，以達(dá)到少繳稅的目的。

　　從2011年7月30日起，武漢市在江岸區(qū)啟動(dòng)電腦評(píng)估二手房計(jì)稅價(jià)格試點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)認(rèn)定“只認(rèn)電腦不認(rèn)人”。二手房過(guò)戶時(shí)按照“就高不就低”原則，成交價(jià)高于電腦評(píng)估價(jià)的，以成交價(jià)為征稅基準(zhǔn)；低于電腦評(píng)估價(jià)的，以電腦評(píng)估價(jià)為征稅基準(zhǔn)。至去年7月1日，全市所有中心城區(qū)和新城區(qū)都實(shí)現(xiàn)了二手住宅電腦估價(jià)。電腦估價(jià)不僅接近市場(chǎng)價(jià)，還節(jié)省了買房人的評(píng)估費(fèi)用——評(píng)估公司按評(píng)估價(jià)的3‰收費(fèi)，一套60萬(wàn)元的房子，評(píng)估費(fèi)1800元。

　　房管部門統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年5月23日，全市二手房住宅交易76637筆，電腦評(píng)估總價(jià)455.97億元。按最低3‰評(píng)估費(fèi)用計(jì)算，電腦評(píng)估為買賣雙方節(jié)約評(píng)估費(fèi)用1.37億元。

　　據(jù)悉，由于非住宅（如商鋪門面、寫字樓等）與住宅相比，不同朝向、經(jīng)營(yíng)不同行業(yè)導(dǎo)致的商鋪或?qū)懽謽莾r(jià)格相差很大，不能以住宅的電腦評(píng)估系統(tǒng)簡(jiǎn)單衡量，對(duì)電腦評(píng)估系統(tǒng)要求更高，目前交易仍需提供人工個(gè)案評(píng)估報(bào)告。

　　從7月底開始至12月31日，由房管、地稅等部門組成的測(cè)試小組，開始針對(duì)工業(yè)廠房、辦公用房、商鋪等非住宅存量房交易進(jìn)行評(píng)估系統(tǒng)測(cè)試工作，二手商業(yè)房的電腦評(píng)估系統(tǒng)有望明年初上線。

發(fā)布：2007-04-10 16:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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