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房地產估價師經(jīng)營與管理課程講義（9）
3．房地產投資的個別風險（6類）
收益現(xiàn)金流風險（收入低了）
項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險
未來運營費用風險（費用高了）
物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險
資本價值風險（折現(xiàn)率或報酬率變化）
即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化
比較風險（機會成本）
也稱機會成本風險，投資該項目而失去了其他投資機會，失去了相應的收益的風險
時間風險（時機與時間）
房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短，物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短
持有期風險（持有時間）
房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大
【2008年真題】
下列房地產投資風險中，屬于房地產投資個別風險的是（ ）。
A．變現(xiàn)風險
B．時間風險
C．或然損失風險
D．通貨膨脹風險
【答案】B
【解析】六類個別風險與八類系統(tǒng)風險。
【2005年真題】
房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。
【答案】×
【解析】不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短，物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短
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