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2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（4）
第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費
【本節(jié)主要內(nèi)容】
1.物業(yè)服務(wù)收費原則
2.物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式
3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
4.物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法
5.物業(yè)管理服務(wù)等級標準
6.住宅專項維修資金
1.物業(yè)服務(wù)收費原則
合理、公開的原則
費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則（注意不是費用與經(jīng)濟水平相適應(yīng)）
長遠應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價、質(zhì)價相符
2.物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式
管理方式
區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價
政府指導(dǎo)價
由價格主管部門會同有關(guān)部門制定基準價及其浮動幅度，定期公布
市場調(diào)節(jié)價
在合同中約定
3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式
包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
酬金制
指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式
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