土地市場回暖，二手房是否背負降價壓力？

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十月份已近尾聲，二手房人氣雖有所回升，但成交始終不溫不火。據上海中原地產閘北區(qū)大寧分行、普陀區(qū)曹楊分行、浦東大道分行等多家門店反映，10月份二手房門店來客量略有回升，但報價亦持續(xù)堅挺，成交量并未明顯改善。此外，個別區(qū)域一手房加緊優(yōu)惠推盤，也對周邊二手房源形成一定的價格下調壓力，但近期一至兩周似乎很難見到結果。
　　
有統(tǒng)計數據顯示，上海10月將共計推出22幅地塊，出讓面積達121.3萬平方米，起始出讓金總額達121.62億元。因此，10月或成為上海今年土地成交面積及成交金額最高的月份。而從10月10日當天的火爆爭地的場面來看，未來開發(fā)商樂觀舉牌，不斷刷新溢價率的大戲還將不斷上演。

　　一個不可回避的事實是，盡管房地產調控還在繼續(xù)，盡管有政府部門三令五申要求不要炒作地王，穩(wěn)定市場預期，但開發(fā)商已經按捺不住了。

　據上海中原地產閘北區(qū)大寧分行經理施磊介紹，國慶小長假過后，門店二手房來客量及帶看量明顯回升，但買家觀望氛圍重，看多買少，成交節(jié)奏緩慢，預計10月份成交量較9月份會略有下滑。施磊經理介紹，一方面前兩個月老房源去化平穩(wěn)而新增房源不多，買家可供選擇的范圍不大，拉長了看房周期，另一方面臨近年末貸款額度趨緊，買賣雙方對于銀行放款速度都有所顧慮，急買急賣心態(tài)得以緩和，更傾向于先看看年后再說。

　　一些開發(fā)商和地方政府樂于把目前的土地市場回暖解釋為上半年土地“冰凍期”后的正常釋放?！吧习肽甑胤秸牡刭u不上價格，所以各地推地很少?，F在開發(fā)商手里有錢了，大家也預測到之前的土地出讓量萎縮會帶來下一波供給不足，誰手里有資源就會賣上好價錢。再加上目前土地價格也還只是回暖的起步期，這些因素疊加，導致房企拿地熱陡增?！币晃淮笮头康禺a企業(yè)高層表示。

　　在沒有系統(tǒng)的、符合市場規(guī)律的土地出讓計劃作為指導的情況下，今天土地市場一暖即熱的局面就完全可以想象了。

這一輪土地市場回暖的邏輯是成立的，沒有土地回暖就沒有下一輪的商品房供給保障。但目前回暖的態(tài)勢卻是值得反思的。

發(fā)布：2007-07-06 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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