2015房地產估價師知識點整理：留置權人保管義務

　　在留置權關系中，留置權人占有留置財產，以擔保自己債權的實現，這是留置權人依法享有的權利。但享有權利的同時還必須承擔一定的義務：由于留置財產在留置權消滅之前依然屬于債務人所有，因此，留置權人在占有留置財產的同時就必須對留置財產負有保管義務，應當妥善保管留置財產。留置權人如果違反此項義務致使留置財產毀損、滅失的，則應當對債務人承擔賠償責任。

　　關于何為“妥善保管”，有不同的認識。有的意見認為，留置權人應當以善良管理人的注意保管留置財產。留置權人對保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善，因此而導致留置財產毀損、滅失的，應當負賠償責任。有的意見認為，除因不可抗力造成留置財產毀損、滅失外，留置權人對留置財產的毀損、滅失均應負保管不善的賠償責任。前一種意見為通說。日本民法、我國臺灣地區(qū)的“民法”都采納這種觀點。如日本民法第二百九十八條規(guī)定：“（1）留置權人應以善良管理人的注意，占有留置物。（2）留置權人未經債務人承諾，不得使用、租賃留置物，亦不得以之提供擔保。但是，為保全該物而進行必要使用者，不在此限。（3）留置權人違反前二款規(guī)定時，債務人可以請求消滅留置權。”我國臺灣地區(qū)“民法”第九百三十三條規(guī)定：“債權人應以善良管理人之注意，保管留置物。”至于實際中如何認定“妥善保管”，應當依據一般交易上的觀念，以一個有知識、有經驗的理性人所應具有的標準來加以衡量。

　　這里還有一個問題值得注意：留置權人占有留置財產，必須妥善保管，原則上未經債務人同意，不得使用、出租留置財產或者擅自把留置財產作為其他債權的擔保物。但是，留置權人出于保管的需要，為使留置財產不因閑置而生損害，在必要的范圍內有使用留置財產的權利，如適當使用留置的機動車或者機械以防止其生銹。

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