2015年房地產估價師《制度與政策》數學相關知識指導（1）

　?。ㄒ唬r間數字

　　1、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

　　2、房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　3、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日之內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

　　4、《暫定資質證書》有效期1年。

　　5、自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　6、《開發(fā)經營條例》規(guī)定了，因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。

　　7、房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。

　　8、出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

　　9、《住宅質量保證書》最低保修項目和保修期限如下：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；②屋面防水3年；③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個月；⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；⑨衛(wèi)生潔具1年；⑩燈具、電器開關6個月。

　　（二）人員數字

　　設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件，有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

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