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2015年房地產估價師《經營與管理》：寫字樓租金

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　　寫字樓租金的確定

　　計算可出租或可使用面積

　　三個面積

　　·建筑面積

　　·可出租面積：出租單元內建筑面積+分攤公用建筑面

　　·出租單元內建筑面積：單元內使用面積+外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

　　一個系數(shù)

　　·可出租面積和出租單元內建筑面積比例系數(shù)（R/U）

　　租金的計算

　　·實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內建筑面積，但在計算租金時要將該單元內建筑面積而乘以R/U系數(shù)

　　基礎租金與市場租金

　　基礎租金：根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經營費用和空置損失的租金）確定的租金

　　市場租金：根據(jù)市場供求關系決定的租金水平

　　基礎租金高于市場租金，要降低經營費用

　　在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般高于基礎租金

　　出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:07    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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