2015年房地產估價師理論實務輔導：估價當事人的概念及內容

　　估價當事人

　　估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、估價機構和估價委托人。

　?。ㄒ唬┓康禺a估價師房地產估價師是指具有房地產估價專業(yè)知識和經驗，取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊，取得房地產估價師注冊證書，從事房地產估價活動的專業(yè)人員。合格的房地產估價師，必須具有房地產估價方面的扎實的理論知識、豐富的實踐經驗和良好的職業(yè)道德。

　　目前規(guī)定，房地產估價師應當受聘于一個房地產估價機構，在同一時間只能在一個房地產估價機構從事房地產估價業(yè)務；房地產估價師不得以個人名義承攬房地產估價業(yè)務，應當由所在的房地產估價機構接受委托并統(tǒng)一收費。

　?。ǘ┓康禺a估價機構房地產估價機構是指具備足夠的房地產估價師等條件，依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的專業(yè)服務機構。目前規(guī)定，房地產估價機構，應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或執(zhí)行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的房地產估價師；資質等級有暫定期內的三級資質、三級、二級、一級資質。依法從事房地產估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制，不同資質等級的估價機構的業(yè)務范圍按照估價目的劃分。房地產估價報告應由房地產估價機構出具。

　?。ㄈ┕纼r委托人估價委托人，是指直接向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人。有義務向估價機構如實提供其知悉的估價所必須的情況和資料，并對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責；有義務協(xié)助估價師搜集估價所必須的資料及對估價對象進行實地查看等工作；不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

　　注意估價委托人、估價對象權利人、估價利害關系人、估價報告使用者之間的異同。估價對象權利人一般是估價利害關系人，估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者，委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人，但也有例外。

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