2015年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)：市場價格及理論價格

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　市場價格

　　市場價格簡稱市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果（如平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)）。

　　理論價格

　　理論價格是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人” 的行為和預(yù)期是理性的，或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價格。理論價格并不是靜止不變的。

　　市場價格和理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格。市場價格的正常波動是由真實(shí)需求與真實(shí)供給相互作用造成的。因此，在正常市場或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合，圍繞著理論價格而上下波動，不會偏離太遠(yuǎn)。但在市場參與者普遍不理性的情況下，市場價格可能會較大、較長時期脫離理論價格，例如在投機(jī)需求帶領(lǐng)下或在非理性預(yù)期下形成不正常的過高價格。

　　一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動（即小波動圍繞著大波動而上下波動，大波動又圍繞著更大的波動而上下波動） .就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。

責(zé)任編輯：跳跳豆

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報(bào)名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：