2015年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則的內(nèi)容房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)： ①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳利用原則；④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。這些原則分為3個(gè)層次： ①基本原則；②普適技術(shù)性原則；③特殊原則。

　　房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。“獨(dú)立、客觀、公正”不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且可以說是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則，是房地產(chǎn)估價(jià)師的天職。

　　在各種估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)中都應(yīng)遵守的原則，稱之為普適性原則或者一般原則，主要有獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。其中除獨(dú)立、客觀、公正原則外，其余都是技術(shù)性原則，可以將它們稱為普適技術(shù)性原則。

　　某些估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)還應(yīng)遵守一些其他原則，例如房地產(chǎn)抵押估價(jià)還應(yīng)遵守謹(jǐn)慎原則。我們把這些僅適用于某種或某些估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)原則，稱為特殊原則。

　　由上可知，最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則是相互對(duì)應(yīng)的，普適性原則與特殊原則是相互對(duì)應(yīng)的。因此，謹(jǐn)慎原則也屬于技術(shù)性原則。

　　該部分可以分成這樣幾個(gè)層次來記憶：

　　基本原則——獨(dú)立、客觀、公正普適性原則或一般原則——獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則普適技術(shù)性原則——合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則特殊原則——謹(jǐn)慎原則技術(shù)性原則——合法原則、最高最佳利用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則，謹(jǐn)慎原則。

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