房地產估價師《制度與政策》復習指導：房地產轉讓管理

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　　第二節(jié)房地產轉讓管理

　　一、房地產轉讓的概述

　　1、房地產轉讓的概念

　　《城市房地產管理法》規(guī)定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規(guī)定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規(guī)定其他合法方式主要包括下列行為：

　?。?）以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的；

　　（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的；

　?。?）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；

　?。?）以房地產抵債的

　　（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

　　2、房地產轉讓的分類

　　房地產買賣是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。

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責任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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