08年房?jī)r(jià)總體依然上漲但已出現(xiàn)明顯下調(diào)趨勢(shì)

2009年4月23日上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”?！斗康禺a(chǎn)藍(lán)皮書》的主編李景國(guó)研究員公布2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)。

2008年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)前后劇變，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之風(fēng)起云涌，“調(diào)整”成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題之一。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的深度和廣度到底如何，需要通過(guò)2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)進(jìn)行分析。同時(shí)，也可以通過(guò)這些指標(biāo)勾勒出2008年市場(chǎng)的概貌。首先我們看一下2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)。

一、2008年市場(chǎng)主要指標(biāo)。首先看房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的指標(biāo)。第一個(gè)指標(biāo)為投資，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的特點(diǎn)是投資高于運(yùn)行，下半年增幅回落。2008年全國(guó)房地產(chǎn)投資達(dá)3.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，其中商品住宅投資2.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.6%，房地產(chǎn)和商品住宅投資額均為1998年房改以來(lái)的最高。

從投資的年內(nèi)變化看，1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)33.5%，1—12月同比為20.9%，住宅投資1—6月增幅為36.6%，1—12月增幅為22.6%。表明房地產(chǎn)投資從年內(nèi)變化看，從年初到年末處于下降態(tài)勢(shì)。

第二個(gè)指標(biāo)是土地購(gòu)置和開發(fā)面積，這個(gè)指標(biāo)同比下降。2008年購(gòu)地降溫，購(gòu)地面積3.7萬(wàn)平方米，同比減少8.6%。同比增幅從年初到年末逐步下降，1到2月為35.8%，1—6月為7.6%，1—12月為負(fù)8.6%。2008年完成土地開發(fā)面積2.6億平方米，同比下降5.6%，同比增幅從年初到年末也逐步下降，1—6月為9.9%，1—12月為負(fù)5.6%。

第三個(gè)指標(biāo)，竣工面積。2008年全國(guó)商品房竣工面積5.9億平方米，同比增速1—2月為31.6%，1—12月為負(fù)3.5%。住宅竣工面積為4.8億平方米，同比增幅1—2月為30.2%，1—12月為負(fù)4.2%，同比處于逐步下降的態(tài)勢(shì)。

第四個(gè)指標(biāo)施工面積、新開工面積，這兩個(gè)指標(biāo)增幅高于回落。2008年全國(guó)商品房施工面積為27.4億平方米，同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)，同比增幅1—2月為32.1%，1—12月為16%。2008年新開工面積為9.76億平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，同比增幅1—2月為32.1%，1—12月為16%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)的第二個(gè)大方面就是房地產(chǎn)開發(fā)資金。

首先看銀行貸款和個(gè)人按揭貸款，這兩個(gè)指標(biāo)中銀行貸款增幅較小，個(gè)人按揭貸款快速下降。2008年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)個(gè)人貸款為7000多億元，1—2月同比增36.9%，1—12月同比增3.4%。企業(yè)自籌資金同比高速增加，1—12月增幅達(dá)到28.1%，其中1—6月增幅高達(dá)40.8%。個(gè)人按揭貸款約3600億，同比下降29.7%，這在一定程度上反映了購(gòu)房意愿下降。

主要指標(biāo)的第三個(gè)方面，商品房的銷售。銷售面積，2008年銷售面積大幅下降，空置面積增加。2008年商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降16.7%，是住房市場(chǎng)化以來(lái)首次出現(xiàn)的下降，但仍然超過(guò)2006年的銷售面積。商品住宅銷售5.6億平方米，同比下降20.3%，也是住房市場(chǎng)化以來(lái)首次出現(xiàn)的下降。2008年商品房空置面積1.6億平方米，商品住宅空置面積0.9億平方米，均達(dá)到2003年以來(lái)的最高值，同比分別增長(zhǎng)21.8%和32.3%。

第七個(gè)指標(biāo)是房?jī)r(jià)。2008年房?jī)r(jià)總體特點(diǎn)依然上漲，但出現(xiàn)明顯的下調(diào)趨勢(shì)。從全年看，房?jī)r(jià)并沒有如多數(shù)消費(fèi)者期望的那樣真正下降，70大中城市房?jī)r(jià)依然上漲6.5%。但是房?jī)r(jià)漲幅逐步回落。1—11月房?jī)r(jià)同比上漲，但增幅回落，12月房?jī)r(jià)絕對(duì)價(jià)格出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。備受人們關(guān)注的一線4個(gè)城市，上海、北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)存在差異。北京2007年7月到2008年7月，房?jī)r(jià)連續(xù)13個(gè)月兩位數(shù)同比增長(zhǎng)，2008年12月增幅降至1%。深圳2006年2月到2008年2月，房?jī)r(jià)連續(xù)25個(gè)月兩位數(shù)同比上漲，其中有連續(xù)7個(gè)月同比超過(guò)15%。2008年6月出現(xiàn)下降，12月同比下降出現(xiàn)負(fù)15.2%，出現(xiàn)較大幅度下調(diào)。上海房?jī)r(jià)同比在2006年到2007年年終下降，之后出現(xiàn)較大幅度上升，2008年最后兩個(gè)月又下降。廣州房?jī)r(jià)同比在較長(zhǎng)時(shí)期以較大幅度上升之后，于2008年年終下降，12月份同比下降5%。

從以上指標(biāo)可以看出，許多指標(biāo)同比或從年初到年末出現(xiàn)下降走勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整。但2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的特點(diǎn)是什么，第二個(gè)大的問(wèn)題我們就要談一下2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。我們認(rèn)為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的主要特征就是銷售面積大幅下降。(根據(jù)中國(guó)網(wǎng)文字直播整理)
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本文來(lái)源：中國(guó)網(wǎng) 責(zé)任編輯：CY11 關(guān)鍵字：趨勢(shì) 房?jī)r(jià) 依然出現(xiàn) 上漲 08年下調(diào) 明顯總體但已

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