地方政府推地開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎稱(chēng)不急于拿地

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樓市成交量“回暖”之風(fēng)，不僅吹得開(kāi)發(fā)商按捺不住開(kāi)始提價(jià)銷(xiāo)售，同樣吹得依賴(lài)“土地財(cái)政”的地方政府蠢蠢欲動(dòng)。

3月23日，上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號(hào)公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達(dá)到了8幅，土地總面積為50萬(wàn)平方米，這是上海樓市在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整以來(lái)，首次出現(xiàn)大幅度的住宅用地出讓。

與此同時(shí)，3月中旬，成都市國(guó)土資源局公告稱(chēng)，將于近期公開(kāi)拍賣(mài)四宗住宅用地使用權(quán)，這也是成都2009年首次發(fā)布土地拍賣(mài)預(yù)告。

“上海本次土地公告雖然和前期的公告一樣，都是以外環(huán)線(xiàn)以外的土地為主，但是此次土地區(qū)位明顯好于前幾批土地。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，前幾次推出的土地主要位于位置相對(duì)較差的區(qū)域，如金山、嘉定、奉賢等位置較偏的村鎮(zhèn)，市場(chǎng)關(guān)注度相對(duì)較低。而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城，其他還有位于寶山羅店、青浦徐涇等，并且土地面積都在10萬(wàn)平方米左右，地理位置相對(duì)比較好。

“政府選擇在這個(gè)時(shí)候推地，更多的是對(duì)市場(chǎng)的一種試探。”上海一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報(bào)記者，市場(chǎng)的確有所“回暖”，但持續(xù)性如何目前尚不好判斷。另外，去年樓市嚴(yán)冬，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，多數(shù)開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，以求自保。“目前，開(kāi)發(fā)商的資金鏈還是不會(huì)太寬松。”

上述開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂(yōu)顯然并非特例。“這次成都推出的四幅地塊均在開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，這樣的地塊在2007年屬搶手貨，但現(xiàn)在的土地市場(chǎng)很難說(shuō)會(huì)有怎樣的結(jié)局。”成都天愛(ài)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理何欣最近幾天和當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商私下探討發(fā)現(xiàn)，他們拿地?zé)崆椴⒉桓摺?

“面對(duì)不確定的市場(chǎng)，政府推地試探開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商只會(huì)更加謹(jǐn)慎。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，最近一段時(shí)間樓市“小陽(yáng)春”回籠的資金，開(kāi)發(fā)商一方面會(huì)用來(lái)彌補(bǔ)前期資金緊張的缺口，一方面留有一定現(xiàn)金以應(yīng)對(duì)下一步市場(chǎng)變化。“總之，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不會(huì)急于拿地。”

在前不久舉行的萬(wàn)科2008年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，萬(wàn)科新聞發(fā)言人肖莉稱(chēng)，2009年萬(wàn)科在拿地上仍奉行“精挑細(xì)選、把握機(jī)會(huì)”，不排除多采用并購(gòu)的手法新增土地。萬(wàn)科總裁郁亮表示，騰出了上百億元資金的萬(wàn)科一直在等并購(gòu)的機(jī)會(huì)，“但因各地救助政策使得本應(yīng)出現(xiàn)的并購(gòu)機(jī)會(huì)并未大量出現(xiàn)。”

陸騎麟認(rèn)為，本次土地供應(yīng)是在成交量節(jié)節(jié)攀升的情況下推出的，但是成交均價(jià)卻未出現(xiàn)明顯的上漲。政府增加市場(chǎng)的供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商是否有熱情拿地，樓市是否會(huì)再次沸騰，這些都需進(jìn)一步觀察。
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