籌集資金與施工圖審批在建設行業(yè)中必不可少

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籌集資金 
匯集自有資金、向金融機構申請貸款、發(fā)行投資債券、發(fā)行股票、尋找合作投資開發(fā)的伙伴、制定合理的預售計劃和措施等。這項工作貫穿于整個前期工作。 開發(fā)公司、銀行等
 委托建筑方案設計 
建筑方案設計及報審：開發(fā)企業(yè)取得土地使用權→勘察設計招標→工程地質勘察、建筑設計院編制設計方案→設計方案報規(guī)劃局審批（高層建筑需征求消防部門意見）→設計方案通過→規(guī)劃局核發(fā)設計方案通知書，提出修改意見→委托設計院進行項目的初步設計。 勘察設計院、規(guī)劃局
初步設計審批 
初步設計→初步設計報批（規(guī)劃局組織抗震、人防、教委、防雷、消防、綠化、環(huán)保、水電綜合管網等部門會審和審批）→編制設計概算及概算審批→規(guī)劃局核發(fā)建筑核位紅線→建委初設審批→初設審定→進入施工圖設計。 人防、教委、防雷、消防、環(huán)保、規(guī)劃、建委等
 施工圖審批 
（1）施工圖設計、預算及報批：工程地質詳勘→出勘察報告→勘察報告審查→施工圖設計（含建施、結施、設備施工圖、弱電及特殊外裝修設計、環(huán)境設計、人防工程設計等）→施工圖預算→施工圖審查→施工圖報批（人防、消防、防雷、環(huán)保、綠化、交通、節(jié)能審批等）→辦理市政審批手續(xù)→交市政配套設施費→辦理建筑設計審核意見書和《建設工程規(guī)劃許可證》（建設工程執(zhí)照）→辦理施工圖設計審查備案書（建筑面積4萬㎡以上須報市建委審查）→申請訂立道路紅線界樁，建設行業(yè)OA辦理“訂界通知單”→建設單位放線→測繪院、規(guī)劃局驗線和簽證→合格后方可施工。 設計院、人防部門、消防、防雷辦、環(huán)保局、規(guī)劃局
   （2）初設審定后，到計委申請下達年度計劃（建委會簽）→到建委工程處領取開工審批表。 計委、建委
   （3）計劃下達后，持年度計劃、稅單到計劃、經委登記，領取批文及固定資產投資許可證或預備項目備案表。 計委、經委
 辦理施工許可證 （1）項目報建（排水、供水、供電、供氣、電信、郵政、電視、防雷等報建），簽訂白蟻防治合同。 建委、招標辦等
   （2）辦理監(jiān)理招標、施工招標手續(xù)（招標代理、招標文件內部審查、公示、編制和審查標底、投標、開標、評標、中標等），確定監(jiān)理、施工隊伍及材料設備供應商，簽訂合同→房地產開發(fā)正式項目表備案→安監(jiān)、質監(jiān)登記備案→交納相關費用（交勞?；?rarr;交散裝水泥基金→交合同印花稅→交新型墻體材料保證金→交工程定額測定費）→辦理市政手續(xù)、配套手續(xù)（如報裝上下水、道路、燃氣、供電、渣土外運；淤泥排放證；衛(wèi)生許可證；樹木移栽、砍伐手續(xù)等）→辦理施工許可證→提交開工報告。 招標辦、建設工程交易中心、建委建管總站、市政、衛(wèi)生防疫、園林、自來水公司、供電局、燃氣公司等
   （3）預售辦理：制作營銷策劃資料→報價小組審查→商品房預售方案→辦理預售申請、登記→領取《商品房預售許可證》→建委、物價局下文批價→進行銷售。 建委、物價局、房屋交易中心
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