監(jiān)理工程師輔導：單位工程概算主要編制方法

　　建筑工程概算的編制方法編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標法兩種形式，可根據(jù)編制條件、依據(jù)和要求的不同適當選取。

　?。?）擴大單價法

　　首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表（概算定額基價）。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構構件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。

　　將擴大分部分項工程的工程量乘以擴大單位估價進行計算。其中工程量的計算，必須按定額中規(guī)定的各個分部分項工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計量單位、工程量計算規(guī)則及方法來進行。完整的編制步驟如下：

　　1）根據(jù)初步設計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量。有些無法直接計算的零星工程，如散水、臺階、廁所蹲臺等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費用的百分比（一般為5%-8%）計算；

　　2）根據(jù)計算的工程量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和；

　　3）根據(jù)有關取費標準計算措施費、間接費、利潤和稅金；

　　4）將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。

　　采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算較繁瑣。當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　?。?）概算指標法

　　由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，可采用概算指標法編制概算。

　　用概算指標編制概算的方法有如下兩種：

　　第一種方法：直接用概算指標編制單位工程概算。當設計對象的結構特征符合概算指標的結構特征時，可直接用概算指標編制概算。

　　第二種方法：用修正概算指標編制單位工程概算。當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時，可用修正概算指標，再根據(jù)已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。

　　單位直接工程費修正值 = 原概算指標單位直接工程費 - 換出結構構件價值 + 換入結構構件價值

　　2.設備及安裝工程概算的編制設備及安裝工程分為機械設備及安裝工程和電氣設備及安裝工程兩部分。設備及安裝工程的概算由設備購置費和安裝工程費兩部分組成。

　?。?）設備購置概算的編制方法

　　設備購置費由設備原價和設備運雜費組成。見第二章設備購置費的構成和計算。

　　（2）設備安裝工程概算的編制

　　1）預算單價法

　　當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價（預算定額單價）編制設備安裝工程概算。根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算單價，經(jīng)匯總求得。

　　用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2）擴大單價法

　　當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采用主體設備，成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

　　3）概算指標法

　　當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。

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