監(jiān)理工程師考試輔導：建設投資估算

　　建設投資由工程費用（建筑工程費、設備購置費、安裝工程費）、工程建設其他費用和預備費（基本預備費和漲價預備費）組成（注意：與《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（于2006年7月3日經國家發(fā)展改革委、建設部共同發(fā)布（發(fā)改投資[2006]1325號））中相同，不包括建設期利息）。

　　建設投資的估算采用何種方法應取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料數據的可靠性決定。因此在投資項目的不同前期研究階段，允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產能力指數法、資金周轉率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

　?。ㄒ唬┥a能力指數法這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，據統(tǒng)計，生產能力不同的2個裝置，它們的初始投資與2個裝置生產能力之比的指數冪成正比。

　　式中，C2為擬建項目或裝置的投資額；C1為已建同類型項目或裝置的投資額；x2為擬建項目的生產能力；x1為已建同類型項目的生產能力；Cf為價格調整系數；n為生產能力指數。

　　該法中生產能力指數n是一個關鍵因素。不同行業(yè)、性質、工藝流程、建設水平、生產率水平的項目，應取不同的指數值。選取n值的原則是：靠增加設備、裝置的數量，以及靠增大生產場所擴大生產規(guī)模時，n取0.8-0.9；靠提高設備、裝置的功能和效率擴大生產規(guī)模時，n取0.6-0.7.另外，擬建項目生產能力與已建同類項目生產能力的比值應有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過50倍，而在10倍以內效果較好。生產能力指數法多用于估算生產裝置投資。

　?。ǘ┵Y金周轉率法該法是從資金周轉率的定義推算出投資額的一種方法。

　　當資金周轉率為已知時，則：C =（Q × P）/ T

　　式中，C—一擬建項目總投資；Q——產品年產量；P——產品單價；T——資金周轉率（T=年銷售總額/總投資）

　　該法概念簡單明了，方便易行但誤差較大。不同性質的工廠或生產不同產品的車間，資金周轉率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關的基礎工作。

　　（三）比例估算法（1）以擬建項目或裝置的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。計算公式為：

　　式中，C一一擬建項目的建設投資額；

　　E——根據設備清單按現行價格計算的設備費（包括運雜費）的總和；

　　P1，P2，P3——表示已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用分別占設備費的百分比；

　　f1，f2，f3——表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數；

　　I——擬建項目的其他費用。

　　這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

　?。?）以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設備的投資（含運雜費，也可含安裝費）為基數，根據已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費用，再加上其他費用，求得擬建項目的建設投資。

　?。ㄋ模┚C合指標投資估算法綜合指標投資估算法又稱概算指標法。是依據國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是：

　　1.設備和工器具購置費估算

　　分別估算各單項工程的設備和工器具購置費，需要主要設備的數量、出廠價格和相關運雜費資料，一般運雜費可按設備價格的百分比估算。主要設備以外的零星設備費可按占主要設備費的比例估算，工器具購置費一般也按占主要設備費的比例估算。

　　2.安裝工程費估算

　　可行性研究階段，安裝工程費一般可以按照設備費的比例估算，該比例需要通過經驗判定，并結合該裝置的具體情況確定。安裝工程費也可按設備噸位乘以噸安裝費指標，或安裝實物量乘以相應的安裝費指標估算。條件成熟的，可按概算法。

　　3.建筑工程費估算

　　建筑工程費的估算一般按單位綜合指標法，即用工程量乘以相應的單位綜合指標估算。

　?。ㄎ澹┢渌M用的估算其他費用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關規(guī)定逐項估算。

　　（六）基本預備費估算基本預備費以工程費用、第二部分其他費用之和為基數，乘以適當的基本預備費率（百分數）估算，或按固定資產費用、無形資產費用和其他資產費用三部分之和為基數，乘以適當的基本預備費率估算。

　?。ㄆ撸q價預備費估算一般以各年工程費用為基數，分別結算各年的漲價預備費，再行加和，求得總的漲價預備費。

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