建設部醞釀住宅結構調控細則

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　　90平方米將有統(tǒng)一“說法”

　　本報訊（特約記者 柯鵬）5月底，在建設部等九部委聯合發(fā)布的“十五條”宏觀調控細則中，關于住房結構調整的90平方米和70%這兩個數字引起了市場的極大爭議。記者日前獲悉，建設部關于住房結構調控的“新說法”確實正在醞釀中，并已經進入各相關部門會簽階段。

　　據了解，文件名為建住房（2006）154號文件《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中一個內容是將90平方米的套型建筑面積基本定義為建筑面積。從建設部相關人士處證實，上述說法確實是正在醞釀中的內容，并已經形成文件，目前正處于各相關職能部門聯合簽發(fā)的階段。至于最終面市的文件是否是154號，該人士稱，最終文件與草擬文件編號不同也是常有的事，但具體內容不會有大的改變。另外，該人士同時介紹，新的指導意見中還將規(guī)定70%的比例可以由地方政府視具體情況定為城市總量還是單個項目。

　　“建設部的一個指導性文件很快將出臺，主要由規(guī)劃司、市場司，以及住宅與房地產業(yè)司來完成，日前已經有了些初步的想法。”針對“細化比例”的爭議，建設部一位高層最先公開透露。“住房比例調控的指導意見肯定會出，但具體內容不知道，就是知道了也不能講。”中國房地產業(yè)協(xié)會副會長顧云昌告訴記者，至今，建設部各部門對此事仍然低調。“也許，這一方面是因為事關重要，一方面是決策的艱難與焦灼。目前一些專家對此定稿仍有爭議。”一位知情人士這樣解釋該政策的神秘。

　　“如果政策果真如此，從建筑面積這個最終的界定上看，建設部基本選擇了從嚴的方向。”上海一位房地產分析師稱，“但是又在70%的比例要求上開口，讓地方自主決定是適用于單個項目還是城市總量。我們無法說明清楚，這是利益的部分妥協(xié)、調控風險的對沖還是高明的調控之道。”當然，另一位接近建設部的人員也提醒記者，因為該政策涉及市場熱點問題且爭議較多，不排除有個別內部人士可能將個人觀點和意見向媒體透露，最終文件的面世內容也可能在出臺前再次有小范圍的修改。