住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)未到崩潰時(shí)間點(diǎn)

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中國(guó)房地產(chǎn)離崩潰時(shí)間點(diǎn)還有些日子，采用微調(diào)辦法還可以調(diào)節(jié)。“《清華管理評(píng)論》大講堂—走進(jìn)深圳”活動(dòng)在科學(xué)館舉行，住建部副部長(zhǎng)仇保興在演講中說(shuō)，很多地方存在盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績(jī)沖動(dòng)，把農(nóng)村建得像城市一樣。

城鎮(zhèn)化并非無(wú)限發(fā)展

仇保興說(shuō)，實(shí)現(xiàn)健康城鎮(zhèn)化或者新型城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵要解決哪些是底線問(wèn)題。具體而言，我國(guó)健康城鎮(zhèn)化必須守住五個(gè)底線，也就是大中小城市和小城鎮(zhèn)應(yīng)該協(xié)調(diào)發(fā)展、城市和農(nóng)村應(yīng)該互補(bǔ)協(xié)調(diào)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)緊湊式的城鎮(zhèn)空間密度、防止出現(xiàn)空城，以及防止文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)流失。目前中國(guó)超大城市規(guī)模過(guò)大，理論上而言，中小城市尤其是城鎮(zhèn)群軸有大城市不可替代的功能。

普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化率還不夠高，還有很大空間。仇保興認(rèn)為其實(shí)是一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，給人感覺(jué)到城鎮(zhèn)化是無(wú)限發(fā)展的。不少地方存在城鎮(zhèn)化路徑依賴，有的省已到60%的城鎮(zhèn)化率，以為還有90%等著，錯(cuò)誤預(yù)期導(dǎo)致大家認(rèn)為不管到什么程度都可以繼續(xù)城鎮(zhèn)化，盲目建設(shè)新城等。

“什么是新農(nóng)村？很多人認(rèn)為新農(nóng)村是消滅農(nóng)村、消滅農(nóng)民、消滅農(nóng)業(yè)，這是完全錯(cuò)誤的。”仇保興批評(píng)地方政府盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績(jī)沖動(dòng)，很多地方把城鄉(xiāng)一體化理解為城鄉(xiāng)一樣。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)化整為零

現(xiàn)場(chǎng)有人提出關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，仇保興表示，房地產(chǎn)政策如今有一個(gè)鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來(lái)，絕不能成為過(guò)度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問(wèn)題深圳解決，不必中央出政策。

仇保興還說(shuō)，現(xiàn)在解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題還來(lái)得及，日本在上世紀(jì)80年代，就是城市化的末端房地產(chǎn)崩潰，因?yàn)楹竺娴膭?dòng)力沒(méi)了，這就是房地產(chǎn)崩潰的時(shí)間點(diǎn)。中國(guó)離這個(gè)時(shí)間點(diǎn)還有一些日子，此時(shí)要是能想明白，采用微調(diào)的方法，可以調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)。