時(shí)評(píng)：城鎮(zhèn)化迎來(lái)旅游地產(chǎn)新機(jī)遇

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旅游地產(chǎn)深受開(kāi)發(fā)企業(yè)青睞

目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)期，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)被開(kāi)發(fā)企業(yè)提上日程，進(jìn)入實(shí)質(zhì)落地階段，旅游地產(chǎn)便是其中深受開(kāi)發(fā)企業(yè)青睞的一種形式。3月16日，國(guó)家公布了新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)，這一規(guī)劃對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，意味著新的發(fā)展機(jī)會(huì)。

旅游地產(chǎn)發(fā)展如火如荼

“如今的北方氣候并不適合養(yǎng)生居住，所以希望到南方其他城市購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的住宅，以滿足家人的養(yǎng)老需求。”張女士說(shuō)道。而今，持有相同觀念的購(gòu)房者越來(lái)越多，尋找度假休閑為一體的生活方式，成為他們的目標(biāo)。

事實(shí)上，早在幾年前，就有開(kāi)發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品以適應(yīng)需求。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品中，以地域性為主的城市旅游地產(chǎn)，比如濱海旅游地產(chǎn)是起步較早、開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及較多的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。同時(shí)，以古鎮(zhèn)、自然景觀、特定文化為依托的旅游地產(chǎn)，也在不斷興起。但是，由于一些開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)分追求經(jīng)濟(jì)效益引起盲目過(guò)度開(kāi)發(fā)以及配套資源不足，造成空城、鬼城項(xiàng)目屢見(jiàn)不鮮，諸多旅游資源遭到浪費(fèi)。而隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的興起，旅游地產(chǎn)的發(fā)展也在不斷成熟的道路上進(jìn)步。

3月16日，國(guó)家公布了新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一規(guī)劃的出臺(tái)，對(duì)旅游地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展帶來(lái)利好。“在‘新型城鎮(zhèn)化’的過(guò)程中，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，將有效刺激和引導(dǎo)農(nóng)村居民旅游消費(fèi)習(xí)慣以及消費(fèi)模式向城鎮(zhèn)居民的過(guò)渡和轉(zhuǎn)型，這對(duì)于中國(guó)旅游業(yè)起到自上而下的積極催化效應(yīng)，旅游行業(yè)將大幅受益，反過(guò)來(lái)，這將促使具有自然資源、人文資源的城鎮(zhèn)和地區(qū)的旅游地產(chǎn)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，伴隨著城鎮(zhèn)化深度加深，這些城鎮(zhèn)和地區(qū)旅游地產(chǎn)也會(huì)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。” 同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析道。

張宏偉認(rèn)為，從房企轉(zhuǎn)型的角度來(lái)講，住宅市場(chǎng)“限購(gòu)”以來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度明顯受到影響，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始謀求在非住宅市場(chǎng)領(lǐng)域發(fā)展，比如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等，這使得不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)圈地運(yùn)動(dòng)興起。在這個(gè)過(guò)程中，一些大型企業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，搶先布局了旅游地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上，一些房企的“躍進(jìn)式”開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)已不是新聞。較早涉足旅游地產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前已開(kāi)發(fā)多個(gè)旅游度假項(xiàng)目，公司董事長(zhǎng)王健林日前表示，萬(wàn)達(dá)未來(lái)將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以?xún)?chǔ)存未來(lái)十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

國(guó)人旅行觀念改變 注重體驗(yàn)

而購(gòu)房者對(duì)休閑、旅游理解的變化，也帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式的多樣化。“在對(duì)旅游的理解中，第一個(gè)層次是旅游，第二個(gè)層次是旅行，第三個(gè)層次則是旅居。現(xiàn)階段國(guó)人大部分偏重于走馬觀花一般的旅行，即行走，觀看，參觀，花較多時(shí)間去照相瀏覽，其實(shí)真正停下來(lái)居住，體驗(yàn)，才是旅游的最高境界。而購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)，應(yīng)該更加關(guān)注是否適合居住。”四季旅居電商公司CEO薛群認(rèn)為。

對(duì)旅游理解的變化，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式和開(kāi)發(fā)方向也在發(fā)生變化。石家莊國(guó)大旅居酒店管理有限公司總經(jīng)理張文麗認(rèn)為，除了像海南這樣的全國(guó)性旅游目的地以及全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)外，一些具有特色的旅游小鎮(zhèn)，將來(lái)會(huì)是旅游地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展方向。“比如萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)的西雙版納小鎮(zhèn)，從旅游角度來(lái)看，西雙版納是國(guó)內(nèi)旅游勝地，西雙版納小鎮(zhèn)則是實(shí)現(xiàn)旅游和地產(chǎn)的有效結(jié)合，打造7大主體業(yè)態(tài)完善配套設(shè)施，滿足購(gòu)房者吃喝玩樂(lè)購(gòu)的需求。”同時(shí)，張文麗認(rèn)為，從房?jī)r(jià)方面考慮，云南房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)尚處于低位，因此也是投資的最佳時(shí)期。