二級建造師《法規(guī)》考點狂背：建設工程物權制度

　　建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利——所有權

　　一、物權的主要種類與土地相關的物權

　　1.物權包括所有權、用益物權、擔保物權

　　2.所有權：對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。它是財產所有權

　　法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產。

　?。?）占有權：對財產掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產權享有占有權。（意志、利益分離）

　?。?）使用權：對財產利用、運用

　?。?）收益權：新增經濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權能。

　?。?）處分權：對財產處置。是所有權內容的核心。

　　3.用益物權：對他人的不動產或動產，依法享有占有、使用、收益的權利。包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

　　4.擔保物權：他人或自己的都可以設立，抵押權、質押權、留置權（債務人不履行，擔保財產優(yōu)先償還的權利）

　　5.與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權

　?。?）土地所有權：國家、農民集體所有。土地分為農用地、建設用地、未利用地

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農民集體所有，

　?。?）建設用地使用權：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權后，可以依法享受占有、使用、收益的權利

　　設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權。

　　設立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式

　　設立的時間：自登記時設立

　　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

　　（3）地役權：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產的權利。

　　地役權的設立：書面形式訂立地役權合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

　　二、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　1.不動產物權的設立、轉讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權可以不登記。地役權除外（合同生效設立，未登記不可對抗第三人）。例子，房屋買賣合同導致物權轉讓。

　　2.不動產物權的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

　　3.動產物權的設立和轉讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

　　4.物權的保護：通過和解、調解、仲裁、訴訟途徑解決。

　　無權占有需返還；妨害物權，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀；侵害的，需要賠償。

　　更多推薦：

　　·2015年二建《施工管理》真題答案及解析

　　·2015年二建《法規(guī)》真題答案及解析

　　·全網首發(fā)2015年二級建造師考后真題匯總

　　·網校名師達江在線解答學員問題——二建考試交流帖

　　2016二級建造師輔導課程、輔導書熱銷：