工程造價基礎(chǔ)知識建設(shè)項目設(shè)計概算：建設(shè)項目總概算的編制

工程造價基礎(chǔ)知識建設(shè)項目設(shè)計概算：建設(shè)項目總概算的編制

建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。由各單項工程費用、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

（1）總概算的編制說明包括以下主要內(nèi)容

1）項目概況：簡述建設(shè)項目的建設(shè)地點、設(shè)計規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)、工程類別、建設(shè)期、主要工程內(nèi)容、主要工程量、主要設(shè)備規(guī)格、型號及數(shù)量等。

2）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項目概算總投資及主要分項投資，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

3）資金來源：按資金來源不同渠道分別說明，如自有資金、基建貸款、外幣貸款、合作投資、融資等；如發(fā)生資產(chǎn)租賃還應(yīng)說明具體租賃方式及租金。

4）編制依據(jù)

① 列出可行性研究報告、立項批文、有關(guān)文件及設(shè)計合同、協(xié)議等設(shè)計依據(jù)；

② 編制的原則、方法；

③ 工程費用編制依據(jù)：主要包括采用指標(biāo)、設(shè)備材料價格取定、工程取費標(biāo)準(zhǔn)等依據(jù)；

④ 其他費用編制依據(jù)：有關(guān)的其他費用計算標(biāo)準(zhǔn)；

⑤ 價差調(diào)整方法以及基本預(yù)備費計算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

⑥ 專項費用的計算依據(jù)；

5）其他需要說明的問題。

6）總說明附表

① 根據(jù)工程類別及取費標(biāo)準(zhǔn)、工程所在地的有關(guān)政策文件，分別列出建筑、安裝工程工程費用計算程序表；② 具體項目概算要求的其他附表。

（2）概算總投資由工程費用、其他費用、預(yù)備費及應(yīng)列入項目概算總投資中的幾項費用組成：

1）工程費用

① 市政民用建設(shè)項目的工程費用一般按以下項目排列：

a 主體建（構(gòu)）筑物

b 輔助建（構(gòu)）筑物

② 工業(yè)建設(shè)項目的工程費用一般按以下項目排列：

a 主要工藝生產(chǎn)裝置：包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)裝置。

b 輔助工藝生產(chǎn)裝置：是指為主要生產(chǎn)項目服務(wù)的工程項目包括集中控制室中央試驗室、機(jī)修、電修、儀修、汽修、化驗、倉庫工程等。

c 公用工程：指為全廠統(tǒng)一設(shè)置的公用設(shè)施工程項目，主要包括給排水工程、供熱工程、供電及電信工程、總圖運輸。

d 生產(chǎn)管理服務(wù)性工程：指為辦公生產(chǎn)服務(wù)的工程。

e 生活福利工程：指為職工住宅區(qū)服務(wù)的生活福利設(shè)施工程。

f 廠外工程：是指建設(shè)單位的建設(shè)、生產(chǎn)、辦公等直接服務(wù)的廠區(qū)以外的工程，包括水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。

2）建設(shè)工程其他費用：一般按建設(shè)工程其他費用概算順序列項。

3）預(yù)備費：包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。

4）應(yīng)列入項目概算總投資中的幾項費用：一般包括建設(shè)期利息、鋪底流動資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。