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區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷
　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
　　.國內(nèi)生產(chǎn)總值：
　　第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量
　　.房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
　　.國家宏觀金融政策：
　　貨幣政策
　　利率
　　房地產(chǎn)按揭政策
　　.固定資產(chǎn)投資總額：
　　全國及項(xiàng)目所在地
　　其中房地產(chǎn)開發(fā)比重
　　.社會消費(fèi)品零售總額：
　　居民消費(fèi)價格指數(shù)
　　商品住宅價格指數(shù)
　　.中國城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用
　　2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
　　.項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重
　　.政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)
　　.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)
　　.短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃
　　3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀
　　4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異
　　5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發(fā)現(xiàn)
　　6、商品住宅客戶構(gòu)成及購買實(shí)態(tài)分析
　　.各種檔次商品住宅客戶分析
　　.商品住宅客戶購買行為分析
土地深層次分析
　　1、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢
　　2、項(xiàng)目地塊的劣勢
　　3、項(xiàng)目地塊的機(jī)會點(diǎn)
　　4、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)
　　四 項(xiàng)目市場定位
　　1、類比競爭樓盤調(diào)研
　　.類比競爭樓盤基本資料
　　.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析
　　.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料
　　.綜合評判
　　2、項(xiàng)目定位
　　.市場定位：
　　區(qū)域定位
　　主力客戶群定位
　　.功能定位
　　.建筑風(fēng)格定位
　　五 項(xiàng)目價值分析
　　1、商品住宅項(xiàng)目價值分析的基本方法和概念
　　.商品住宅價值分析法（類比可實(shí)現(xiàn)價值分析法）：
　　選擇可類比項(xiàng)目
　　確定該類樓盤價值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重
　　分析可類比項(xiàng)目價值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征
　　對比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價值實(shí)現(xiàn)要素的對比值
　　根據(jù)價值要素對比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價
　　.類比可實(shí)現(xiàn)價值決定因素：類比土地價值
　　A 市政交通及直入交通的便利性的差異
　　B 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異：自然和綠化景觀的差異
　　教育和人文景觀的差異
　　各種污染程度的差異
　　社區(qū)素質(zhì)的差異
　　C 周邊市政配套便利性的差異
　　項(xiàng)目可提升價值判斷
　　A 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
　　B 單體戶型設(shè)計(jì)
　　C 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)
　　D 小區(qū)配套和物業(yè)管理
　　E 形象包裝和營銷策劃
　　F 發(fā)展商品牌和實(shí)力
　　價值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素
　　A 經(jīng)濟(jì)因素
　　B 政策因素
　　2、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價值分析
　　.類比樓盤分析與評價
　　.項(xiàng)目價值類比分析：
　　價值提升和實(shí)現(xiàn)要素對比分析
　　項(xiàng)目類比價值計(jì)算
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