2008年房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題九

　　1、時間風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益的風險。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　2、一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括(  )。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A、①②④
　　B、①②③④
　　C、⑤⑥⑦⑧
　　D、⑤⑥⑧

　　3、下列關于敏感性分析的描述正確的是(  )。
　　A、敏感性分析是一種動態(tài)不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分
　　B、敏感性分析的準確性是相當高的
　　C、敏感性分析可以確定各種不確定性因素發(fā)生一定幅度的概率
　　D、敏感性分析通過分析項目經(jīng)濟指標對各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動幅度

　　4、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是(  )。
　　A、在固定的預期收益率下使風險最低
　　B、使收益率最高
　　C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化
　　D、減少投資

　　5、物業(yè)可以獲得的最大租金收入可以稱為(  )。
　　A、毛租金收入
　　B、潛在租金收入
　　C、潛在毛租金收入
　　D、實際租金收入

　　6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(  )。
　　A、減少
　　B、增加
　　C、不變
　　D、同步遞減

　　7、開發(fā)項目全部投資的內部收益率表明了(  )。
　　A、項目投資所能支付的最高貸款利率
　　B、將未來收益或收入轉換成現(xiàn)值的收益率
　　C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
　　D、項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　8、下列有關房地產市場的敘述正確的是(  )。
　　A、在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業(yè)提供生活和生產的空間
　　B、對于企業(yè)，空間是生產要素之一；對于家庭，空間是其消費的商品
　　C、資產市場上的需求者是需求使用房地產空間的家庭和企業(yè)，供給則來源于房地產空間市場，即目前所存在的房地產資產的數(shù)量
　　D、家庭和企業(yè)既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金和住房所有權成本

　　9、房地產的價格是由市場決定的，因此，金融資本供給方的決策不會影響房地產市場的價格。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、某居民購買一套價值80萬元的住宅，計劃自己首付30％，其余向銀行抵押貸款，貸款利率為6％，如果在l0年內按月等額償還，該居民月還款額是多少?

　　答案
　　1、B　　2、AC　　3、AD　　4、AC　　5、C　　6、B　　7、A　　8、ABD　　9、B
　　10、該居民月還款額是622元
　　注:主觀題答案僅供參考

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