房產中介軟件的國內外現(xiàn)狀？

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 　　2000年以來進入本世紀，我國房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫，雖然自2010年以來受到宏觀調控的控制，但依然保持了較快速的發(fā)展速度[3]。二手房市場在這一時期開始興起，于此同時，我國房地產中介市場也經歷了從無到有，進入了飛速的發(fā)展時期。

　　房產中介從小到大，從無到有，在短短幾年內迅速崛起，主要得益于我國房地產市場的發(fā)育、成長和壯大，得益于房地產市場從計劃經濟走向市場經濟的轉變過程。由于福利分房的終止，貨幣分房的開始，使得廣大百姓擁有一套住房的夢想成為現(xiàn)實。不斷完善的房地產市場運作規(guī)則、政府對房改力度的加大，以及我國老百姓對擁有自己房屋的強烈渴望，給房地產市場創(chuàng)造了無限商機，使得房產中介成為房地產市場中不容忽視的新興行業(yè)。

　　隨著行業(yè)競爭的加劇以及互聯(lián)網的迅速普及，房產中介公司也加快了管理信息化的進程，最直接的反映便是信息行業(yè)中房地產相關產品的銷售額度不斷增加，而從企業(yè)發(fā)展的角度來說，房地產市場的迅速發(fā)展也是促進房產中介公司增加項目管理軟件、財務管理軟件等需求的重要推動力[5]。據中國房地產信息化市場深度調查研究與發(fā)展趨勢分析報告顯示，我國房地產行業(yè)應用軟件投資增長速度明顯，其中軟件投資和服務支出占比分別達到38.5%和6.5%。房產中介軟件的應用不僅能提高企業(yè)的業(yè)務控制能力，以及商業(yè)智能化的水平，而且還能有效降低企業(yè)可能存在的風險。

　　雖然據報告顯示我國房產中介行業(yè)的信息化程度逐步提高，大部分業(yè)務都已通過計算機管理軟件進行處理，但是，由于仍處于發(fā)展階段依然存在著諸多問題。

　　1、房產中介信息化呈區(qū)域性發(fā)展，信息化程度不平衡。

　　由于我國沿海開放城市發(fā)展較快，內陸城市發(fā)展較慢。據調查，目前上海已有4000多家中介商在從事房屋租賃買賣、新樓盤代理到二手房買賣租賃等多個領域的中介服務，而北京也有近3000家中介商。

　　2、房地產中介市場競爭激烈，我國房產中介公司主要以門店形式出現(xiàn)，從事的買賣(租賃)居間代理服務，因此房產中介商生存率低，從而導致中小企業(yè)對軟件的購買意愿降低。

　　相對于國內，美國、日本等作為發(fā)達國家，其房產中介行業(yè)的發(fā)展先于我國許多年，在經過多年的競爭發(fā)展，早已具有成熟的運作模式和管理經驗。目前，國外的房產中介主要以大公司為主，美國的幾大房產中介公司，這幾家公司的房產中介業(yè)務遍及美國全境，公司業(yè)務的處理早已實現(xiàn)了信息化管理，通過成熟的互聯(lián)網技術，實現(xiàn)了公司以及各分公司之間數(shù)據及時、準確的共享，同時隨著云技術、手機應用技術等新技術的應運而生，軟件也逐步由傳統(tǒng)的PC端轉移到云端、手機客戶端，大大方便了員工的業(yè)務處理效率。

　　目前，雖然我國在房產中介管理以及信息化方面取得了一定的成績，但是同發(fā)達國家相比，仍有一定差距。當前我國的房產中介行業(yè)正在由激烈的競爭階段，逐步淘汰中小企業(yè)的存在，向大中型房產中介公司發(fā)展，總之，房產中介企業(yè)要進一步進行資產重組和資源的合理配置，同時依靠成熟的計算機技術，建立起職業(yè)化、正規(guī)化、網絡化、專業(yè)化的房產中介公司。