合同知識普及貼

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

 1、合同的概念是什麼？

答：合同又稱契約?！睹穹ㄍ▌t》第八十五條對民事合同的定義為：“合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議。” 《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。” 2、訂立合同應遵循合法的原則主要體現(xiàn)在哪些方面？ 答：訂立合同應當遵守合法的原則，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： （1）主體合法，包括合同主體應具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；主體的意思表示真實；主體對合同標的有相應的處分權(quán)。 （2）客體合法，即合同的標的必須是法律所允許的。 （3）內(nèi)容合法，即合同規(guī)定的當事人的權(quán)利、義務必須是合法的。 （4）形式合法，即符合法律、法規(guī)規(guī)定的形式的要求。如法律規(guī)定合同要采用書面形式的要采用書面形式。 3、合同訂立以后就受法律保護嗎？ 答：并不是所有的合同訂立以后就受法律保護。根據(jù)《民法通則》第八十八條的規(guī)定，只有依法成立的合同受法律保護。 4、合同的法律效力的含義是什麼？ 答：合同的法律效力是指合同依法成立后所產(chǎn)生的法律后果。合同不是法律，而是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協(xié)議，但合同一經(jīng)依法成立就發(fā)生了法律上的效力?！睹穹ㄍ▌t》第八十五條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護”，可見，依法成立的合同具有法律約束力，具有法律效力。 5、什麼是合同全面履行原則？ 答：合同全面履行原則是指雙方當事人必須按照合同規(guī)定的標的質(zhì)量和數(shù)量、履行地點、履行價格、履行時間和履行方式等全面完成應當承擔的義務。又稱適當履行原則。 6、什麼是合同實際履行原則？ 答：合同實際履行原則是指按照合同標的不折不扣地實現(xiàn)其內(nèi)容的行為。也就是合同當事人必須按照合同上寫的什麼標的就一定要交付什麼標的，實際履行時，簽訂合同雙方當事人應交付和接受的標的，除由于實際履行不可能或履行已無實際意義等原因外，不得任意降低標的物標準，變更標的物或以貨幣代替實物。 7、建設工程施工合同的概念是什麼？ 答：《合同法》第二條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。” 《合同法》第二百六十九條規(guī)定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。” 《建筑法》第十五條規(guī)定：“建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。” 建設工程施工合同的主要權(quán)利義務是：建設工程發(fā)包人有取得建成的建設工程的權(quán)利，有支付工程價款的義務；建設工程承包人有交付建設工程的義務，有取得工程價款的權(quán)利。 綜上所述，建設工程施工合同的概念應當是：建設工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成雙方商定的建設工程，明確相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。 8、法律對簽訂建設工程施工合同有什麼要求？ 答：《合同法》第二百七十條規(guī)定：建設工程合同應當采用書面形式。《建筑法》第十五條規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務。 發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務，不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。 9、發(fā)承包雙方簽訂的施工合同有什麼作用？ 答：（1）是招標文件的重要組成部分。 招標文件就是要約，合同就是通過招標投標形式來要約和承諾。 （2）明確建設工程發(fā)包人和承包人之間的權(quán)利義務。 建設工程施工合同一經(jīng)生效之后，即具有法律效力，工程發(fā)包人和承包人雙方就產(chǎn)生了法律上的關系。 ①施工合同是雙方行為的準則；②施工合同制約發(fā)包人和承包人；③簽訂施工合同明確雙方權(quán)利和義務的相互關系。 （3）是建設工程施工階段實行監(jiān)理的依據(jù)。監(jiān)理工程師對工程實行監(jiān)理離不開合同，離開了就沒有了依據(jù)。 （4）是保護建設工程發(fā)包人和承包人權(quán)益的依據(jù)。①施工合同依法保護工程發(fā)包方和承包方雙方權(quán)益；②追究違反施工合同的法律依據(jù)；③調(diào)解、仲裁和審理施工合同糾紛的依據(jù)。 10、施工合同應包括哪些內(nèi)容？ 答：（1）施工主要是指工程的建筑與安裝。施工合同是指施工人完成工程的建筑安裝工作；（2）《合同法》第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證、雙方相互協(xié)作等條款。（3）建設工程施工合同是建設主管部門依照有關法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。 11、什麼是通用條款？ 答：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。 12、什麼是專用條款？ 答：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。 13、什麼是工程內(nèi)容？ 答：指反映工程狀況的一些指標內(nèi)容。主要包括工程的建設規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征等。對于房屋建筑工程，應填寫建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等；對于道路、隧道、橋梁、機場、堤壩等其他土木建筑工程，應填寫反映設計生產(chǎn)能力或工程效益的指標，如長度、跨度、容量等。群體工程包括的工程內(nèi)容應列表說明，具體格式可參考本合同范本附件《工程項目一覽表》。 14、什麼是工程承包范圍？ 答：指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。應根據(jù)招標文件或施工圖紙確定的承包范圍填寫。如可以填寫土建工程，或者填寫土建、線路、管道、設備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些，填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。 15、現(xiàn)階段為什麼要實行施工合同備案制度？ 答：由于當前建筑市場尚未發(fā)育完善，市場主體行為尚未完全規(guī)范，建設工程施工合同備案管理是整頓和規(guī)范建筑市場的一項重要內(nèi)容。有的企業(yè)自律行為不強，承發(fā)包雙方當事人在施工合同簽訂中往往出現(xiàn)不公平、不公正、不合理的條款約定，造成工程索賠不斷增加，為以防患于未然，防止違法、欺詐等不良現(xiàn)象發(fā)生，切實保護發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，按國際慣例簽訂施工合同，保證合同的嚴格履行，必須加強政府的宏觀調(diào)控和行政監(jiān)管力度，由合同管理機構(gòu)對施工合同實行備案制。 16、什麼是FIDIC土木工程施工合同條件？ 答：FIDIC條件是國際咨詢工程師聯(lián)合會制定和發(fā)布的，推薦用于國際工程施工承包合同。FIDIC土木工程合同條件