安徽房地產信息平臺系統(tǒng)開發(fā)技術研究

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 　　摘要：近幾年經濟的快速發(fā)展推動了房地產行業(yè)的快速發(fā)展，目前在房地產的管理過程中還存在一定的不足，例如，不能有效的結合現(xiàn)代信息技術以及計算機來對房地產的信息進行管理。本文分析了房地產信息管理中主要的系統(tǒng)開發(fā)研究，探究了管理系統(tǒng)中各個模塊的主要功能。同時為更好的結合計算機以及現(xiàn)代信息技術，探究了在房地產信息管理常采用的gis系統(tǒng)，并闡述了在房地產管理系統(tǒng)開發(fā)中采用的關鍵技術。通過現(xiàn)代化信息技術的管理可以有效的實現(xiàn)房地產資源的合理配置，從而促進房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。 關鍵詞：房地產;信息管理;系統(tǒng)開發(fā);功能;關鍵技術 信息技術的發(fā)展，推動了計算機在各個行業(yè)的廣泛應用，其具有運算速度快、存儲量大等優(yōu)點。但是目前在我國的房地產行業(yè)中計算機還沒有得到很好的利用。房地產方面的信息種類多種多樣，不僅僅包括文字類型的數(shù)據(jù)，更重要的是包括一些影像信息以及描述土地心心的幾何信息，該類信息對房地產的掛歷和經營都有著重要的作用。因此，為有效的提高房地產信息的工作效率和管理水平，建立完善的房地產信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產管理的信息化，對于促進房地產的發(fā)展有著非常重要的作用。對于房地產信息管理系統(tǒng)的建立，需要利用合理的方法和手段，只有這樣才能夠使得建立的房地產信息管理系統(tǒng)高效運行結構合理、系統(tǒng)完善。

　　一、房地產信息管理系統(tǒng)的主要功能

　　1.有效實現(xiàn)對房產項目的管理 在房地產信息管理系統(tǒng)中所主要包含的房產管理方面有以下幾個方面：

　　(1)房產管理。主要包括房屋的使用費用進行管理以及房屋維修管理等。房屋的使用費用管理所涉及的主要管理方面是房屋的租金;房屋的維修管理針對的是房間的維修情況以及對建筑物的管理。

　　(2)公用房管理。包括的主要有土地、房屋產權管理，日常事務管理，數(shù)據(jù)管理、人防工程管理等幾個功能模塊。土地、房屋產權管理的主要對象有房產證及其相應的建筑物信息、土地以及土地證信息;日常事務管理所面向的對象主要是房產的日常管理，包括對房產的租賃、使用、修繕、回收等各個方面的管理。數(shù)據(jù)管理針對的是對房間信息、建筑物信管理;人防工程管理是對地下空間設施的使用并進行相關的進路。

　　(3)樓層圖紙的管理。該管理方面主要包括web應用顯示和圖紙錄入兩大模塊。圖紙錄入模塊提供了自主開發(fā)的可視化桌面軟件，對樓層圖紙進行掃描、接收、繪制等，將紙質的樓層平面圖紙數(shù)字化后存儲于計算機中，通過數(shù)據(jù)主鍵關聯(lián)實現(xiàn)圖形信息與數(shù)據(jù)庫中房屋信息的統(tǒng)一。web應用顯示模塊采用的主要結構形式是b/s形式，主要的依托是系統(tǒng)基礎平臺，可以在web頁面上發(fā)布相應的樓層房間信息，用戶可以經授權通過瀏覽其來對圖紙進行瀏覽，并可以進行查詢等簡單的操作。

　　(4)房改管理。房改方面的管理主要包括住房購買管理、住房補貼管理以及回購房屋管理。住房購買管理包括的方面有對出售的樓房的進行房產證、購房款繳納以及樓房信息等;住房補貼管理包括對補貼金額、補貼形式等信息管理：回購房屋管理是對回購材料、回購退款信息以及回購申請等信息管理。

　　2.有效實現(xiàn)信息管理

　　(1)用戶及權限管理。在該模塊中提供了創(chuàng)建用戶組、添加刪除用戶、設置用戶組權限等主要的功能管理。主要由系統(tǒng)管理員對系統(tǒng)進行維護。該模塊可以提高用戶操作的合法性，同時可以更有利于對用戶進行管理。

　　(2)綜合信息管理。房產用戶可以根據(jù)自己的相應需要，在使用權限范圍內對相關的房產信息進行網上查詢和檢索。房地產有關的各種信息。

　　(3虛擬管理。所采用的主要技術有web應用技術和gis數(shù)據(jù)管理技術，不同于樓層的圖紙管理，該模塊面向的范圍是整個樓區(qū)。用戶要想獲樓層內部的具體信息可以通過瀏覽web頁面來了解相應的信息。同時通過與樓層圖紙之間的有效結合可以從對建筑物的管理過渡到對房間的管理上，從而有效的實現(xiàn)對整個樓區(qū)的虛擬管理。

　　二、房地產信息管理系統(tǒng)開發(fā)中的關鍵技術

　　屬性數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)庫

　　在房地產行業(yè)中采用較多的信息管理系統(tǒng)是地理信息系統(tǒng)，即gis。該系統(tǒng)是一種集數(shù)據(jù)的輸入、運算、更新、存儲、、分析、綜合為一體的應用技術系統(tǒng)。在gis管理系統(tǒng)中所包含的主要的數(shù)據(jù)形式有屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩大類。要想實現(xiàn)圖文的相互訪問，需要建立屬性和數(shù)據(jù)兩者直接的聯(lián)系?？臻g數(shù)據(jù)對應的是實體的具體地理位置，例如，某個街道的具體位置等。屬性數(shù)據(jù)就是用來描述這些數(shù)據(jù)的一些特征性的數(shù)據(jù)，例如某一街道的編碼等。在gis系統(tǒng)中一般采用空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)分開存儲的方法，這樣可以很大程度上增強數(shù)據(jù)處理的靈活性。對于空間數(shù)據(jù)結構采用的是空間實體和空間索引之間相互結合的方式。其中，空間實體是空間中具體的空間實體所對應的地理位置的抽象模型，主要的類型有點、線、面。空間索引是一種查詢空間實體機制，通過空間索引可以快速、有效的查詢到某一空間實體的具體位置多對應的數(shù)據(jù)。同時，空間數(shù)據(jù)結構是一種分層次的結構方式，用戶可以根據(jù)自己的需要來對空間的實體進行分層和對應的組合。采用分層次的結構方式可以提高對數(shù)據(jù)的搜索速度，從而可以更加靈活的對數(shù)據(jù)進行管理。在房地產信息中，所包含的主要數(shù)據(jù)信息有單位信息、單位下的房屋信息和土地地段信息，以及房屋周圍的其它信息等。在設計屬性數(shù)據(jù)庫時，對這些屬性數(shù)據(jù)的存儲和管理通常采用關系數(shù)據(jù)庫的形式。